福建警察学院学报
福建警察學院學報
복건경찰학원학보
JOURNAL OF FUJIAN POLICE ACADEMY
2008年
1期
7-18
,共12页
区分所有权%专有权%共有权%共同管理权%成员权%建筑物
區分所有權%專有權%共有權%共同管理權%成員權%建築物
구분소유권%전유권%공유권%공동관리권%성원권%건축물
建筑物依土地之承载得其成就,人类因建筑物之依归而创建文明.因此,建筑物之于人类发展,占非常重要地位.建筑物之所有权及利用权,更是物权法规则的核心之一.而建筑物区分所有权之渊源,由来久远,于古老之埃及、巴比伦及希腊之律法即有迹可寻.19世纪初,区分所有权的形式即已为各国地区之民事立法所采用,二次世界大战结束后,建筑物区分所有权制度,更发展为各国地区不动产所有权法律上之重要制度.我国为因应城市公有化、福利型住房制度转入商品化住房制度的社会客观性需求,暨顺应我国城市化进程的加速,并为取得多层或高层住宅之城市居民提供立体物权的规范依据,于<物权法>第六章专章规定了"业主的建筑物区分所有权".但检视<物权法>关于建筑物区分所有权制度的规定,仍存有不足以规范区分所有权法律关系之处.为此,本文试图从建筑物区分所有权理论分析角度入手,检视<物权法>第六章的立法取向及其基本内容,并提出其存在的相关问题与解决对策,俾作为日后最高人民法院为司法解释或法院判决之参考依据.
建築物依土地之承載得其成就,人類因建築物之依歸而創建文明.因此,建築物之于人類髮展,佔非常重要地位.建築物之所有權及利用權,更是物權法規則的覈心之一.而建築物區分所有權之淵源,由來久遠,于古老之埃及、巴比倫及希臘之律法即有跡可尋.19世紀初,區分所有權的形式即已為各國地區之民事立法所採用,二次世界大戰結束後,建築物區分所有權製度,更髮展為各國地區不動產所有權法律上之重要製度.我國為因應城市公有化、福利型住房製度轉入商品化住房製度的社會客觀性需求,暨順應我國城市化進程的加速,併為取得多層或高層住宅之城市居民提供立體物權的規範依據,于<物權法>第六章專章規定瞭"業主的建築物區分所有權".但檢視<物權法>關于建築物區分所有權製度的規定,仍存有不足以規範區分所有權法律關繫之處.為此,本文試圖從建築物區分所有權理論分析角度入手,檢視<物權法>第六章的立法取嚮及其基本內容,併提齣其存在的相關問題與解決對策,俾作為日後最高人民法院為司法解釋或法院判決之參攷依據.
건축물의토지지승재득기성취,인류인건축물지의귀이창건문명.인차,건축물지우인류발전,점비상중요지위.건축물지소유권급이용권,경시물권법규칙적핵심지일.이건축물구분소유권지연원,유래구원,우고로지애급、파비륜급희석지율법즉유적가심.19세기초,구분소유권적형식즉이위각국지구지민사입법소채용,이차세계대전결속후,건축물구분소유권제도,경발전위각국지구불동산소유권법률상지중요제도.아국위인응성시공유화、복리형주방제도전입상품화주방제도적사회객관성수구,기순응아국성시화진정적가속,병위취득다층혹고층주택지성시거민제공입체물권적규범의거,우<물권법>제륙장전장규정료"업주적건축물구분소유권".단검시<물권법>관우건축물구분소유권제도적규정,잉존유불족이규범구분소유권법률관계지처.위차,본문시도종건축물구분소유권이론분석각도입수,검시<물권법>제륙장적입법취향급기기본내용,병제출기존재적상관문제여해결대책,비작위일후최고인민법원위사법해석혹법원판결지삼고의거.
