沈阳建筑大学学报：社会科学版
瀋暘建築大學學報：社會科學版
침양건축대학학보：사회과학판
Journal of Shenyang Jianzhu University:social Science
2012年
1期
50-53
,共4页
灰色系统理论%预测%GM(1,1)模型%住宅需求
灰色繫統理論%預測%GM(1,1)模型%住宅需求
회색계통이론%예측%GM(1,1)모형%주택수구
grey system theory%prediction%GM（1%1） model%demand of housing
依据2004—2010年沈阳市住宅销售面积的数据,构建了沈阳市住宅需求的灰色GM（1,1）模型。模型经过残差比对和后误差检验,其精度等级达到Ⅰ级。运用构建的沈阳市住宅需求的灰色GM（1,1）模型对2011—2015年沈阳市住宅需求进行科学预测。经过三个方面的分析,预测结果具备合理性。预测结果可以为地方政府调控住宅市场、开发商制定开发规模和购房者购买住宅提供数据支撑和理论依据。
依據2004—2010年瀋暘市住宅銷售麵積的數據,構建瞭瀋暘市住宅需求的灰色GM（1,1）模型。模型經過殘差比對和後誤差檢驗,其精度等級達到Ⅰ級。運用構建的瀋暘市住宅需求的灰色GM（1,1）模型對2011—2015年瀋暘市住宅需求進行科學預測。經過三箇方麵的分析,預測結果具備閤理性。預測結果可以為地方政府調控住宅市場、開髮商製定開髮規模和購房者購買住宅提供數據支撐和理論依據。
의거2004—2010년침양시주택소수면적적수거,구건료침양시주택수구적회색GM（1,1）모형。모형경과잔차비대화후오차검험,기정도등급체도Ⅰ급。운용구건적침양시주택수구적회색GM（1,1）모형대2011—2015년침양시주택수구진행과학예측。경과삼개방면적분석,예측결과구비합이성。예측결과가이위지방정부조공주택시장、개발상제정개발규모화구방자구매주택제공수거지탱화이론의거。
Based on the historical data of Shenyang residential sales area from 2004 to 2010,the article establishes Grey GM（1,1） forecasting model.After error inspecting and the residual checking of Grey forecasting model,model precision grades is level 1 accuracy.The authors use a Grey GM（1,1） model of the housing needs in Shenyang for scientific prediction of the housing needs in Shenyang from 2011 to 2015.After analysis from three aspects,forecast results have rationality.The forecasting results of the development of the local housing market can provide scientific basis for the government regulation,developers＇ regulation of the scale of development and consumption from the real estate consumers.
