地理学报
地理學報
지이학보
ACTA GEOGRAPHICA SINICA
2006年
6期
604-612
,共9页
住房价格%价格梯度%影响因子%多元线性回归分析%权指数%上海市
住房價格%價格梯度%影響因子%多元線性迴歸分析%權指數%上海市
주방개격%개격제도%영향인자%다원선성회귀분석%권지수%상해시
选择从上海市中心区至宝山区的一条南北向区段,通过采集沿线内环以内、内环和中环之间、中环和外环之间以及外环以外四个区间内二手房、新房的价格样本,分析其价格梯度差,发现二手房价格一般要高于新房价格,但其价格递减速度比新房更快.根据实际情况,提取繁华程度、市场供求比例、地理区位、交通条件、人口状况、基础设施、环境质量七个影响住房价格的主要因子,运用多元回归分析方法对样本区域的房地产价格进行分析,得出了多元线性回归方程,并进行了回归分析效果检验;最后分别运用偏相关系数分析法和单项因子权重度量法来估算各因子的影响程度.结果表明,二手房市场和新房市场具有明显差异,市场供求是影响二手房价格的最主要因子,而环境质量则是影响新开楼盘价格的首要因子;繁华程度和交通条件的重要影响作用在本次回归模型中没有得到验证.
選擇從上海市中心區至寶山區的一條南北嚮區段,通過採集沿線內環以內、內環和中環之間、中環和外環之間以及外環以外四箇區間內二手房、新房的價格樣本,分析其價格梯度差,髮現二手房價格一般要高于新房價格,但其價格遞減速度比新房更快.根據實際情況,提取繁華程度、市場供求比例、地理區位、交通條件、人口狀況、基礎設施、環境質量七箇影響住房價格的主要因子,運用多元迴歸分析方法對樣本區域的房地產價格進行分析,得齣瞭多元線性迴歸方程,併進行瞭迴歸分析效果檢驗;最後分彆運用偏相關繫數分析法和單項因子權重度量法來估算各因子的影響程度.結果錶明,二手房市場和新房市場具有明顯差異,市場供求是影響二手房價格的最主要因子,而環境質量則是影響新開樓盤價格的首要因子;繁華程度和交通條件的重要影響作用在本次迴歸模型中沒有得到驗證.
선택종상해시중심구지보산구적일조남북향구단,통과채집연선내배이내、내배화중배지간、중배화외배지간이급외배이외사개구간내이수방、신방적개격양본,분석기개격제도차,발현이수방개격일반요고우신방개격,단기개격체감속도비신방경쾌.근거실제정황,제취번화정도、시장공구비례、지리구위、교통조건、인구상황、기출설시、배경질량칠개영향주방개격적주요인자,운용다원회귀분석방법대양본구역적방지산개격진행분석,득출료다원선성회귀방정,병진행료회귀분석효과검험;최후분별운용편상관계수분석법화단항인자권중도량법래고산각인자적영향정도.결과표명,이수방시장화신방시장구유명현차이,시장공구시영향이수방개격적최주요인자,이배경질량칙시영향신개루반개격적수요인자;번화정도화교통조건적중요영향작용재본차회귀모형중몰유득도험증.
