学术交流
學術交流
학술교류
ACADEMIC EXCHANGE
2011年
7期
54-56
,共3页
车位车库%小区车位%权利归属
車位車庫%小區車位%權利歸屬
차위차고%소구차위%권리귀속
小区车位、车库的权利归属在理论上一直存有争议,其原因在于小区车位、车库性质不明确及判断其归属的标准不统一.《物权法》及其司法解释对小区车位、车库权利归属做了原则性的规定,可操作性较弱,导致司法实践中不同法院对同一关于小区车位、车库权利归属争议的案件作出不同判决.理论上应首先明确小区车位、车库为建筑物区分所有中专有部分的独立性,其次统一判断小区车位、车库的标准即以是否为建筑物强制性配套设施为标准分为法定车位、车库和非法定车位、车库.其中前者为业主共有,后者为开发商原始所有.立法上应明确规定开发商建造法定车位、车库的义务.
小區車位、車庫的權利歸屬在理論上一直存有爭議,其原因在于小區車位、車庫性質不明確及判斷其歸屬的標準不統一.《物權法》及其司法解釋對小區車位、車庫權利歸屬做瞭原則性的規定,可操作性較弱,導緻司法實踐中不同法院對同一關于小區車位、車庫權利歸屬爭議的案件作齣不同判決.理論上應首先明確小區車位、車庫為建築物區分所有中專有部分的獨立性,其次統一判斷小區車位、車庫的標準即以是否為建築物彊製性配套設施為標準分為法定車位、車庫和非法定車位、車庫.其中前者為業主共有,後者為開髮商原始所有.立法上應明確規定開髮商建造法定車位、車庫的義務.
소구차위、차고적권리귀속재이론상일직존유쟁의,기원인재우소구차위、차고성질불명학급판단기귀속적표준불통일.《물권법》급기사법해석대소구차위、차고권리귀속주료원칙성적규정,가조작성교약,도치사법실천중불동법원대동일관우소구차위、차고권리귀속쟁의적안건작출불동판결.이론상응수선명학소구차위、차고위건축물구분소유중전유부분적독립성,기차통일판단소구차위、차고적표준즉이시부위건축물강제성배투설시위표준분위법정차위、차고화비법정차위、차고.기중전자위업주공유,후자위개발상원시소유.입법상응명학규정개발상건조법정차위、차고적의무.
