国土资源科技管理
國土資源科技管理
국토자원과기관리
SCIENTIFIC AND TECHNOLOGICAL MANAGEMENT OF LAND AND RESOURCES
2009年
4期
91-94
,共4页
曹子剑%朱长海%韩旭廷%张凤荣%郭力娜%孟繁盈
曹子劍%硃長海%韓旭廷%張鳳榮%郭力娜%孟繁盈
조자검%주장해%한욱정%장봉영%곽력나%맹번영
收益还原法%客观纯收益%基准作物%产量比系数%产量成本指数
收益還原法%客觀純收益%基準作物%產量比繫數%產量成本指數
수익환원법%객관순수익%기준작물%산량비계수%산량성본지수
收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一,因此在进行农用地价格测算时,作为该方法中最重要的参数之一的客观纯收益,其确定就显得尤为关键.目前,客观纯收益的确定普遍存在着测算不合理,用实际纯收益代替预期纯收益等问题.为此,结合天津市农业生产实践和农用地估价实践活动.以基准作物作为区域内最有效利用方式下的耕作作物,通过产量比系数和基准作物的平均产量成本指数,将指定作物的总收益与成本换算为相应的基准作物的总收益与成本,探讨了客观纯收益确定的新方法,以期对具体的估价实践有一定的指导意义.
收益還原法是評估農用地價格的主要方法之一,因此在進行農用地價格測算時,作為該方法中最重要的參數之一的客觀純收益,其確定就顯得尤為關鍵.目前,客觀純收益的確定普遍存在著測算不閤理,用實際純收益代替預期純收益等問題.為此,結閤天津市農業生產實踐和農用地估價實踐活動.以基準作物作為區域內最有效利用方式下的耕作作物,通過產量比繫數和基準作物的平均產量成本指數,將指定作物的總收益與成本換算為相應的基準作物的總收益與成本,探討瞭客觀純收益確定的新方法,以期對具體的估價實踐有一定的指導意義.
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