中国市场
中國市場
중국시장
CHINA MARKET
2013年
32期
58-62
,共5页
高房价%房地产税收%城镇化%土地出让金
高房價%房地產稅收%城鎮化%土地齣讓金
고방개%방지산세수%성진화%토지출양금
近十年来,尽管中国政府出台了一系列的宏观调控措施,但房价依然居高不下.受土地市场和住房金融政策的影响,2013年房价仍有上升趋势.然而,房价的非理性持续上涨,对整体经济的运行具有一定的负面影响.中国政府一直致力于扩大内需,但高房价现象对于消费具有挤出效应,不仅导致城镇居民消费水平的下降,同时阻碍居民消费结构升级和消费层级的提高,成为扩大内需的绊脚石.为了消除高房价对居民生活和整体经济运行的负外部性,政府必须加大调控力度、完善房地产运行的政策措施、加快城镇居民住房保障体系、稳步推进城镇化,使房价回归理性,房地产市场趋于正常化.本文通过阐释投资渠道单一、房地产税收结构不合理、住房需求高涨和地方政府对土地出让金过度依赖、宏观政策的短期效应等方面,分析我国高房价的成因.最后本文提出对我国高房价的调控建议.
近十年來,儘管中國政府齣檯瞭一繫列的宏觀調控措施,但房價依然居高不下.受土地市場和住房金融政策的影響,2013年房價仍有上升趨勢.然而,房價的非理性持續上漲,對整體經濟的運行具有一定的負麵影響.中國政府一直緻力于擴大內需,但高房價現象對于消費具有擠齣效應,不僅導緻城鎮居民消費水平的下降,同時阻礙居民消費結構升級和消費層級的提高,成為擴大內需的絆腳石.為瞭消除高房價對居民生活和整體經濟運行的負外部性,政府必鬚加大調控力度、完善房地產運行的政策措施、加快城鎮居民住房保障體繫、穩步推進城鎮化,使房價迴歸理性,房地產市場趨于正常化.本文通過闡釋投資渠道單一、房地產稅收結構不閤理、住房需求高漲和地方政府對土地齣讓金過度依賴、宏觀政策的短期效應等方麵,分析我國高房價的成因.最後本文提齣對我國高房價的調控建議.
근십년래,진관중국정부출태료일계렬적굉관조공조시,단방개의연거고불하.수토지시장화주방금융정책적영향,2013년방개잉유상승추세.연이,방개적비이성지속상창,대정체경제적운행구유일정적부면영향.중국정부일직치력우확대내수,단고방개현상대우소비구유제출효응,불부도치성진거민소비수평적하강,동시조애거민소비결구승급화소비층급적제고,성위확대내수적반각석.위료소제고방개대거민생활화정체경제운행적부외부성,정부필수가대조공력도、완선방지산운행적정책조시、가쾌성진거민주방보장체계、은보추진성진화,사방개회귀이성,방지산시장추우정상화.본문통과천석투자거도단일、방지산세수결구불합리、주방수구고창화지방정부대토지출양금과도의뢰、굉관정책적단기효응등방면,분석아국고방개적성인.최후본문제출대아국고방개적조공건의.
