商丘职业技术学院学报
商丘職業技術學院學報
상구직업기술학원학보
JOURNAL OF SHANGQIU VOCATIONAL AND TECHNICAL COLLEGE
2013年
3期
24-26
,共3页
优先购买权%同等条件%对抗效力
優先購買權%同等條件%對抗效力
우선구매권%동등조건%대항효력
房屋承租人优先购买权在性质上系请求权,是基于房屋租赁合同衍生的法定请求权.当承租人优先购买权条件成就时,出租人相应负有强制缔约的义务.但在出租人直接向第三人出售房屋而未对承租人履行通知义务时,承租人是否有请求撤销房屋买卖合同之权利,以及房屋租赁合同在登记的条件下是否具有对抗包括买受人在内的第三人之效力,需从法理上进行认定.此外,房屋转租情况下该项权利的权利主体尚有待进一步确定.
房屋承租人優先購買權在性質上繫請求權,是基于房屋租賃閤同衍生的法定請求權.噹承租人優先購買權條件成就時,齣租人相應負有彊製締約的義務.但在齣租人直接嚮第三人齣售房屋而未對承租人履行通知義務時,承租人是否有請求撤銷房屋買賣閤同之權利,以及房屋租賃閤同在登記的條件下是否具有對抗包括買受人在內的第三人之效力,需從法理上進行認定.此外,房屋轉租情況下該項權利的權利主體尚有待進一步確定.
방옥승조인우선구매권재성질상계청구권,시기우방옥조임합동연생적법정청구권.당승조인우선구매권조건성취시,출조인상응부유강제체약적의무.단재출조인직접향제삼인출수방옥이미대승조인리행통지의무시,승조인시부유청구철소방옥매매합동지권리,이급방옥조임합동재등기적조건하시부구유대항포괄매수인재내적제삼인지효력,수종법리상진행인정.차외,방옥전조정황하해항권리적권리주체상유대진일보학정.
