中国房地产（学术版）
中國房地產（學術版）
중국방지산（학술판）
China Real Estate
2014年
7期
56-63
,共8页
乡镇驻地%土地价格%敏感度模型
鄉鎮駐地%土地價格%敏感度模型
향진주지%토지개격%민감도모형
township resident%land prices%sensitivity model
研究目的：针对目前我国乡镇驻地住宅用地面积庞大、工业占地面积大、商业面积狭小的现状，分析乡镇驻地人均占地面积大、土地利用粗放的原因，提出乡镇土地集约节约利用土地的对策。研究方法：敏感度模型与实证分析。研究结论：乡镇驻地商业与住宅用地价格对土地利用规模的敏感度一般，但是乡镇驻地工业用地价格敏感度极低，反映在乡镇驻地工业用地价格过低，导致工业占地面积大，乡镇土地利用混乱。乡镇驻地可以通过价格调节商业、住宅用地规模，但工业用地的规模更多的需要行政或者法律等其他手段进行调节，从而达到挖掘乡镇驻地土地利用潜力，节约集约利用土地的目的。
研究目的：針對目前我國鄉鎮駐地住宅用地麵積龐大、工業佔地麵積大、商業麵積狹小的現狀，分析鄉鎮駐地人均佔地麵積大、土地利用粗放的原因，提齣鄉鎮土地集約節約利用土地的對策。研究方法：敏感度模型與實證分析。研究結論：鄉鎮駐地商業與住宅用地價格對土地利用規模的敏感度一般，但是鄉鎮駐地工業用地價格敏感度極低，反映在鄉鎮駐地工業用地價格過低，導緻工業佔地麵積大，鄉鎮土地利用混亂。鄉鎮駐地可以通過價格調節商業、住宅用地規模，但工業用地的規模更多的需要行政或者法律等其他手段進行調節，從而達到挖掘鄉鎮駐地土地利用潛力，節約集約利用土地的目的。
연구목적：침대목전아국향진주지주택용지면적방대、공업점지면적대、상업면적협소적현상，분석향진주지인균점지면적대、토지이용조방적원인，제출향진토지집약절약이용토지적대책。연구방법：민감도모형여실증분석。연구결론：향진주지상업여주택용지개격대토지이용규모적민감도일반，단시향진주지공업용지개격민감도겁저，반영재향진주지공업용지개격과저，도치공업점지면적대，향진토지이용혼란。향진주지가이통과개격조절상업、주택용지규모，단공업용지적규모경다적수요행정혹자법률등기타수단진행조절，종이체도알굴향진주지토지이용잠력，절약집약이용토지적목적。
Objective:To present,China’s township resident for residential land area of huge industrial area of large,small commercial area of the status quo,analysis township resident per capita area of large,extensive land use reasons proposed township land saving and intensive use of land countermeasures.Methods:Sensitivity Model and Empirical Analysis.Conclusions:township resident commercial and residential land prices on the sensitivity scale land use in general,but township resident industrial land price sensitivity is very low,reflected in the township resident industrial land price is too low,resulting in a large industrial area of the township land use confusion. Township resident can be adjusted by the price of commercial,residential land size,but by other means,such as the scale of the need for more industrial land administration law or regulation,so as to achieve the potential of mining township resident land use,economical and intensive land use purposes.
