中国房地产（学术版）
中國房地產（學術版）
중국방지산（학술판）
China Real Estate
2014年
7期
49-55
,共7页
民间资本%利益诱导%保障性住房
民間資本%利益誘導%保障性住房
민간자본%이익유도%보장성주방
Private capital%Benefit induction%Affordable housing
民间资本具有逐利性，民间资本参与保障性住房供给必然要追逐利益，相应的制度设计必须尊重民间资本的逐利性，给予民间资本稳定、持续的利益激励，从而保证其稳定、持续地参与保障性住房供给。但基于民间资本的流动性，需要在制度设计中中断民间资本的逐利性，避免民间资本参与保障性住房过程中为追逐利益而偏离住房保障目标。对于具有较高获益性的保障性住房，天津市允许民间资本直接参与供给；而在获益性较低的保障性住房项目中，天津市采用保障性住房投资基金、保障性住房信托投资基金、住房公积金贷款等工具鼓励民间资本参与保障性住房供给，有效地兼顾了民间资本的逐利性和保障性住房的公益性，在结果上达到了双赢。
民間資本具有逐利性，民間資本參與保障性住房供給必然要追逐利益，相應的製度設計必鬚尊重民間資本的逐利性，給予民間資本穩定、持續的利益激勵，從而保證其穩定、持續地參與保障性住房供給。但基于民間資本的流動性，需要在製度設計中中斷民間資本的逐利性，避免民間資本參與保障性住房過程中為追逐利益而偏離住房保障目標。對于具有較高穫益性的保障性住房，天津市允許民間資本直接參與供給；而在穫益性較低的保障性住房項目中，天津市採用保障性住房投資基金、保障性住房信託投資基金、住房公積金貸款等工具鼓勵民間資本參與保障性住房供給，有效地兼顧瞭民間資本的逐利性和保障性住房的公益性，在結果上達到瞭雙贏。
민간자본구유축리성，민간자본삼여보장성주방공급필연요추축이익，상응적제도설계필수존중민간자본적축리성，급여민간자본은정、지속적이익격려，종이보증기은정、지속지삼여보장성주방공급。단기우민간자본적류동성，수요재제도설계중중단민간자본적축리성，피면민간자본삼여보장성주방과정중위추축이익이편리주방보장목표。대우구유교고획익성적보장성주방，천진시윤허민간자본직접삼여공급；이재획익성교저적보장성주방항목중，천진시채용보장성주방투자기금、보장성주방신탁투자기금、주방공적금대관등공구고려민간자본삼여보장성주방공급，유효지겸고료민간자본적축리성화보장성주방적공익성，재결과상체도료쌍영。
Private capitals chases profits,so private capital participation in affordable housing supply is bound to pursue interests. Respect must be shown to privet capitals chasseing profits, so stable,sustained interest incentive is needed to ensure the stable,sustained participation in affordable housing supply of private capitals.In addition,private capital often deviate from the housing security goal in system design when pursuing the interests.So measures should be taken to interrupt the process of pursuing the interests.Tianjin city to allow private capital to participate directly in supply of higher profit affordable housing;while in low profit affordable housing project,Tianjin city set affordable housing investment fund,affordable housing investment trust funds,housing provident fund loans and other tools to encourage the private capital participating in the affordable housing supply,to achieve a win-win outcome.
