财经科学
財經科學
재경과학
FINANCE&ECONOMICS
2014年
9期
88-98
,共11页
工业地价%居住地价%租金现值%合理比价
工業地價%居住地價%租金現值%閤理比價
공업지개%거주지개%조금현치%합리비개
文章基于2003-2012年我国35个大中城市的面板数据,通过估计工业生产函数得到工业用地的年租金,进一步利用租金现值法得到工业用地的年均衡价格,在此基础上对我国城市工业用地与居住用地的合理比价进行了估算.研究表明:2003-2012年我国城市工业用地与居住用地实际比价为0.17,而测算得到的合理比价为0.43,整体上我国工业地价以被低估为主.工业用地与居住用地合理比价和实际比价形成了明显的“剪刀差”,且其差值在近年来呈扩大趋势,工业地价被低估的现象不断加剧.从区域差异来看,东部地区城市工业用地与居住用地比价的不合理程度最高,中部地区次之,西部地区最低.最后,本文针对如何构建工业用地与居住用地合理比价机制提出了相应政策建议.
文章基于2003-2012年我國35箇大中城市的麵闆數據,通過估計工業生產函數得到工業用地的年租金,進一步利用租金現值法得到工業用地的年均衡價格,在此基礎上對我國城市工業用地與居住用地的閤理比價進行瞭估算.研究錶明:2003-2012年我國城市工業用地與居住用地實際比價為0.17,而測算得到的閤理比價為0.43,整體上我國工業地價以被低估為主.工業用地與居住用地閤理比價和實際比價形成瞭明顯的“剪刀差”,且其差值在近年來呈擴大趨勢,工業地價被低估的現象不斷加劇.從區域差異來看,東部地區城市工業用地與居住用地比價的不閤理程度最高,中部地區次之,西部地區最低.最後,本文針對如何構建工業用地與居住用地閤理比價機製提齣瞭相應政策建議.
문장기우2003-2012년아국35개대중성시적면판수거,통과고계공업생산함수득도공업용지적년조금,진일보이용조금현치법득도공업용지적년균형개격,재차기출상대아국성시공업용지여거주용지적합리비개진행료고산.연구표명:2003-2012년아국성시공업용지여거주용지실제비개위0.17,이측산득도적합리비개위0.43,정체상아국공업지개이피저고위주.공업용지여거주용지합리비개화실제비개형성료명현적“전도차”,차기차치재근년래정확대추세,공업지개피저고적현상불단가극.종구역차이래간,동부지구성시공업용지여거주용지비개적불합리정도최고,중부지구차지,서부지구최저.최후,본문침대여하구건공업용지여거주용지합리비개궤제제출료상응정책건의.
