当代经济研究
噹代經濟研究
당대경제연구
CONTEMPORARY ECONOMIC RESEARCH
2013年
1期
63-69
,共7页
双重属性%投机%泡沫%双轨制
雙重屬性%投機%泡沫%雙軌製
쌍중속성%투궤%포말%쌍궤제
在住房买卖市场,只有当住房需求为单一消费性需求时,住房价格才可能自动向其均衡价格收敛,而在投资性需求加入市场后,房价会快速上涨并形成泡沫,一旦由投资性需求完全主导市场,房价上涨速度会骤减且面临泡沫破裂的风险.但房价泡沫的破裂并非表现为迅速崩盘,而是重新向其均衡价格收敛.本文的实证分析结果表明,我国住房市场目前已经存在泡沫.住房兼具消费、投资和民生工具等属性于一身,这一特质决定了其价格存在天然的泡沫生成激励,因此,只有切实施行住房市场供给双轨制,才能从根本上解决高房价带来的经济和社会问题.
在住房買賣市場,隻有噹住房需求為單一消費性需求時,住房價格纔可能自動嚮其均衡價格收斂,而在投資性需求加入市場後,房價會快速上漲併形成泡沫,一旦由投資性需求完全主導市場,房價上漲速度會驟減且麵臨泡沫破裂的風險.但房價泡沫的破裂併非錶現為迅速崩盤,而是重新嚮其均衡價格收斂.本文的實證分析結果錶明,我國住房市場目前已經存在泡沫.住房兼具消費、投資和民生工具等屬性于一身,這一特質決定瞭其價格存在天然的泡沫生成激勵,因此,隻有切實施行住房市場供給雙軌製,纔能從根本上解決高房價帶來的經濟和社會問題.
재주방매매시장,지유당주방수구위단일소비성수구시,주방개격재가능자동향기균형개격수렴,이재투자성수구가입시장후,방개회쾌속상창병형성포말,일단유투자성수구완전주도시장,방개상창속도회취감차면림포말파렬적풍험.단방개포말적파렬병비표현위신속붕반,이시중신향기균형개격수렴.본문적실증분석결과표명,아국주방시장목전이경존재포말.주방겸구소비、투자화민생공구등속성우일신,저일특질결정료기개격존재천연적포말생성격려,인차,지유절실시행주방시장공급쌍궤제,재능종근본상해결고방개대래적경제화사회문제.
