当代经济研究
噹代經濟研究
당대경제연구
CONTEMPORARY ECONOMIC RESEARCH
2013年
6期
19-25
,共7页
土地价格%商品房价格%四象限模型%实证检验
土地價格%商品房價格%四象限模型%實證檢驗
토지개격%상품방개격%사상한모형%실증검험
土地价格与商品房价格到底是什么关系,是地价推高房价,还是房价推高地价,学术界一直存有争议.从逻辑上看,两者的相互影响是存在的,但具体是什么影响,则应进行实证分析.1998年以来,地价和房价均呈现出长期上升的趋势,以地价和房价来衡量的地价占房价的比重也呈现出长期上升的趋势.通过构建城市土地价格与商品房价格的四象限模型所进行的分析也发现,土地价格的变化会引起商品房价格的变化,土地价格的上升会推动房价的上涨.运用2002年1月至2012年12月中国商品房月度销售价格和单位面积土地购置费月度投资额的对数数据所进行的实证检验发现,商品房价格与土地价格呈正向协整关系,土地价格的均衡反向修复机制不成立,且从长期来看,商品房价格不是土地价格的Granger原因,土地价格是商品房价格的Granger原因,由此来看,要降低商品房价格就必须降低土地价格.
土地價格與商品房價格到底是什麽關繫,是地價推高房價,還是房價推高地價,學術界一直存有爭議.從邏輯上看,兩者的相互影響是存在的,但具體是什麽影響,則應進行實證分析.1998年以來,地價和房價均呈現齣長期上升的趨勢,以地價和房價來衡量的地價佔房價的比重也呈現齣長期上升的趨勢.通過構建城市土地價格與商品房價格的四象限模型所進行的分析也髮現,土地價格的變化會引起商品房價格的變化,土地價格的上升會推動房價的上漲.運用2002年1月至2012年12月中國商品房月度銷售價格和單位麵積土地購置費月度投資額的對數數據所進行的實證檢驗髮現,商品房價格與土地價格呈正嚮協整關繫,土地價格的均衡反嚮脩複機製不成立,且從長期來看,商品房價格不是土地價格的Granger原因,土地價格是商品房價格的Granger原因,由此來看,要降低商品房價格就必鬚降低土地價格.
토지개격여상품방개격도저시십요관계,시지개추고방개,환시방개추고지개,학술계일직존유쟁의.종라집상간,량자적상호영향시존재적,단구체시십요영향,칙응진행실증분석.1998년이래,지개화방개균정현출장기상승적추세,이지개화방개래형량적지개점방개적비중야정현출장기상승적추세.통과구건성시토지개격여상품방개격적사상한모형소진행적분석야발현,토지개격적변화회인기상품방개격적변화,토지개격적상승회추동방개적상창.운용2002년1월지2012년12월중국상품방월도소수개격화단위면적토지구치비월도투자액적대수수거소진행적실증검험발현,상품방개격여토지개격정정향협정관계,토지개격적균형반향수복궤제불성립,차종장기래간,상품방개격불시토지개격적Granger원인,토지개격시상품방개격적Granger원인,유차래간,요강저상품방개격취필수강저토지개격.
