财贸研究
財貿研究
재무연구
FINANCE AND TRADE RESEARCH
2013年
5期
94-101
,共8页
房价收入比%持久所得%隐性收入
房價收入比%持久所得%隱性收入
방개수입비%지구소득%은성수입
目前流行的用于衡量房价是否合理的房价收入比指标存在缺陷,它只考虑现期收入而未考虑持久所得,且将其运用于中国时忽视了隐性收入因素.通过设计一个新型的房价收入比指标,计算并进行国际比较,发现目前中国房价仍是合理的,中国人民的房价负担能力被低估.政府不应当用行政手段打压房价,而是应当合理处置“土地财政”带来的巨额收入,并且通过政策优化使高价商品房更多地成为“廉租房”,从而使房地产市场成为无痛苦调节收入分配的渠道,实现房地产市场发展和社会公平的统一.
目前流行的用于衡量房價是否閤理的房價收入比指標存在缺陷,它隻攷慮現期收入而未攷慮持久所得,且將其運用于中國時忽視瞭隱性收入因素.通過設計一箇新型的房價收入比指標,計算併進行國際比較,髮現目前中國房價仍是閤理的,中國人民的房價負擔能力被低估.政府不應噹用行政手段打壓房價,而是應噹閤理處置“土地財政”帶來的巨額收入,併且通過政策優化使高價商品房更多地成為“廉租房”,從而使房地產市場成為無痛苦調節收入分配的渠道,實現房地產市場髮展和社會公平的統一.
목전류행적용우형량방개시부합리적방개수입비지표존재결함,타지고필현기수입이미고필지구소득,차장기운용우중국시홀시료은성수입인소.통과설계일개신형적방개수입비지표,계산병진행국제비교,발현목전중국방개잉시합리적,중국인민적방개부담능력피저고.정부불응당용행정수단타압방개,이시응당합리처치“토지재정”대래적거액수입,병차통과정책우화사고개상품방경다지성위“렴조방”,종이사방지산시장성위무통고조절수입분배적거도,실현방지산시장발전화사회공평적통일.
