新建筑
新建築
신건축
NEW ARCHITECTURE
2014年
3期
30-33
,共4页
水岸更新%容积移转%城市设计%参与式设计
水岸更新%容積移轉%城市設計%參與式設計
수안경신%용적이전%성시설계%삼여식설계
waterfront revitalization%development right transfer%urban design%participatory design
台北城市更新是一项由政府制定容积率(FAR)奖励办法,吸引民间开发商投入资本,整合私人地主意愿进行权利均衡分配的营建工程.面对大规模有待更新的老旧城区,这是一个节省政府财政资源的权宜做法,然而在此背景下,城市的更新逐渐演变成由开发商所主导的房地产事业.更新基地上为数众多的地主与开发商在利益的谈判上,彼此间逐渐失去信任,政府对于亟待更新的地区也缺乏有效的介入.以台北市基隆河妈祖水岸街区更新为例,阐述台北城市更新面临的典型难题,通过各方权利关系人参与式的设计过程,厘清各权利关系人的要求,最终结合城市设计手段,提出了多方共赢的方案.
檯北城市更新是一項由政府製定容積率(FAR)獎勵辦法,吸引民間開髮商投入資本,整閤私人地主意願進行權利均衡分配的營建工程.麵對大規模有待更新的老舊城區,這是一箇節省政府財政資源的權宜做法,然而在此揹景下,城市的更新逐漸縯變成由開髮商所主導的房地產事業.更新基地上為數衆多的地主與開髮商在利益的談判上,彼此間逐漸失去信任,政府對于亟待更新的地區也缺乏有效的介入.以檯北市基隆河媽祖水岸街區更新為例,闡述檯北城市更新麵臨的典型難題,通過各方權利關繫人參與式的設計過程,釐清各權利關繫人的要求,最終結閤城市設計手段,提齣瞭多方共贏的方案.
태북성시경신시일항유정부제정용적솔(FAR)장려판법,흡인민간개발상투입자본,정합사인지주의원진행권리균형분배적영건공정.면대대규모유대경신적로구성구,저시일개절성정부재정자원적권의주법,연이재차배경하,성시적경신축점연변성유개발상소주도적방지산사업.경신기지상위수음다적지주여개발상재이익적담판상,피차간축점실거신임,정부대우극대경신적지구야결핍유효적개입.이태북시기륭하마조수안가구경신위례,천술태북성시경신면림적전형난제,통과각방권리관계인삼여식적설계과정,전청각권리관계인적요구,최종결합성시설계수단,제출료다방공영적방안.
