中外企业家
中外企業傢
중외기업가
CHINESE AND FOREIGN ENTREPRENEURS
2013年
25期
106-108
,共3页
城镇化%房价预测%遗传算法%最小二乘支持向量机
城鎮化%房價預測%遺傳算法%最小二乘支持嚮量機
성진화%방개예측%유전산법%최소이승지지향량궤
文章以城镇化发展为前提,从房屋需求视角建立了房价预测指标体系,运用遗传算法和最小二乘支持向量机研究以深圳市为例的多因素房价预测模型,通过各因素对住宅、办公楼及商业用房房价的量化影响分析得到几个重要结论:(1)深圳市商业用房存在较大的投机性;(2)深圳居民目前的租房需求远远大于购房需求,政府可适当增加政策性建房满足需求,或增加投机购房成本,平衡深圳市过高的房价;(3)城镇化的发展过程对房价变化有重要的影响,特别是商品房房价对城镇化过程中人才需求和人才比例非常敏感.
文章以城鎮化髮展為前提,從房屋需求視角建立瞭房價預測指標體繫,運用遺傳算法和最小二乘支持嚮量機研究以深圳市為例的多因素房價預測模型,通過各因素對住宅、辦公樓及商業用房房價的量化影響分析得到幾箇重要結論:(1)深圳市商業用房存在較大的投機性;(2)深圳居民目前的租房需求遠遠大于購房需求,政府可適噹增加政策性建房滿足需求,或增加投機購房成本,平衡深圳市過高的房價;(3)城鎮化的髮展過程對房價變化有重要的影響,特彆是商品房房價對城鎮化過程中人纔需求和人纔比例非常敏感.
문장이성진화발전위전제,종방옥수구시각건립료방개예측지표체계,운용유전산법화최소이승지지향량궤연구이심수시위례적다인소방개예측모형,통과각인소대주택、판공루급상업용방방개적양화영향분석득도궤개중요결론:(1)심수시상업용방존재교대적투궤성;(2)심수거민목전적조방수구원원대우구방수구,정부가괄당증가정책성건방만족수구,혹증가투궤구방성본,평형심수시과고적방개;(3)성진화적발전과정대방개변화유중요적영향,특별시상품방방개대성진화과정중인재수구화인재비례비상민감.
