东华理工大学学报（社会科学版）
東華理工大學學報（社會科學版）
동화리공대학학보（사회과학판）
JOURNAL OF EAST CHINA INSTITUTE OF TECHNOLOGY(SOCIAL SCIENCE)
2013年
4期
459-463
,共5页
商品房%交付%法定条件%法律适用
商品房%交付%法定條件%法律適用
상품방%교부%법정조건%법률괄용
实践中开发商通常在商品房买卖合同中约定在确定的日期内将“经验收合格”并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用.那么何谓“经验收合格”,其法定标准是什么？对此法律并未作出明确规定,这样就使得开发商、买受人,甚至法院在适用有关法律时具有随意性.文章通过对现行法律规定的分析,认为合同当中的“经验收合格”应为取得《工程竣工验收报告》并通过规划部门、环保部门的验收,房屋交付法定条件为“准竣工验收备案表”标准,并建议对延期办理房产证实行按日累积违约金来促使开发商积极办证,倡导“低法定、严约定”的交房思想.
實踐中開髮商通常在商品房買賣閤同中約定在確定的日期內將“經驗收閤格”併符閤本閤同約定的商品房交付給買受人使用.那麽何謂“經驗收閤格”,其法定標準是什麽？對此法律併未作齣明確規定,這樣就使得開髮商、買受人,甚至法院在適用有關法律時具有隨意性.文章通過對現行法律規定的分析,認為閤同噹中的“經驗收閤格”應為取得《工程竣工驗收報告》併通過規劃部門、環保部門的驗收,房屋交付法定條件為“準竣工驗收備案錶”標準,併建議對延期辦理房產證實行按日纍積違約金來促使開髮商積極辦證,倡導“低法定、嚴約定”的交房思想.
실천중개발상통상재상품방매매합동중약정재학정적일기내장“경험수합격”병부합본합동약정적상품방교부급매수인사용.나요하위“경험수합격”,기법정표준시십요？대차법률병미작출명학규정,저양취사득개발상、매수인,심지법원재괄용유관법률시구유수의성.문장통과대현행법률규정적분석,인위합동당중적“경험수합격”응위취득《공정준공험수보고》병통과규화부문、배보부문적험수,방옥교부법정조건위“준준공험수비안표”표준,병건의대연기판리방산증실행안일루적위약금래촉사개발상적겁판증,창도“저법정、엄약정”적교방사상.
