CAJ | 학술논문

近几年，我国房地产行业的发展出现了过度增长以及泡沫堆积的势头。如何去剖析房地产行业的泡沫现象，探索其内生动量；政府在房地产行业中应该扮演怎样的角色并且实施怎样的经济政策来维持房地产的可持续发展是本文建模分析的重点。 　　首先，文章以传统经济学理论为切入点，建立了房地产行业的供给与需求线性模型，结论表明：房地产需求与价格正相关，房地产供给则呈现一定的刚性，这与传统的市场供求理论相偏离，说明传统的供需理论已难以解释我国房地产行业不均衡现象。 　　其次，总结了学术界的观点后，本文从全新的角度出发，提出“中国的房地产行业是政府主导的政策性市场”的大胆假设，通过建立向量自回归VAR模型来研究房价与政府行为的互动关系，模型表明，我国的房地产行业确实较大程度地受到政府经济政策的影响，佐证了模型的假设。 　　最后，基于我国房地产行业是政策主导市场的论点，本文进一步建立了房地产可持续发展模型，并构造了合理增速和健康基准两个全新指标对房地产行业的增长速度的合理性进行评判。最终探究出三种改变房地产增速的政策路径，经过对比后总结出一套可以保持房地产行业可持续发展的最优政策方案。
근궤년，아국방지산행업적발전출현료과도증장이급포말퇴적적세두。여하거부석방지산행업적포말현상，탐색기내생동량；정부재방지산행업중응해분연즘양적각색병차실시즘양적경제정책래유지방지산적가지속발전시본문건모분석적중점。 　　수선，문장이전통경제학이론위절입점，건립료방지산행업적공급여수구선성모형，결론표명：방지산수구여개격정상관，방지산공급칙정현일정적강성，저여전통적시장공구이론상편리，설명전통적공수이론이난이해석아국방지산행업불균형현상。 　　기차，총결료학술계적관점후，본문종전신적각도출발，제출“중국적방지산행업시정부주도적정책성시장”적대담가설，통과건립향량자회귀VAR모형래연구방개여정부행위적호동관계，모형표명，아국적방지산행업학실교대정도지수도정부경제정책적영향，좌증료모형적가설。 　　최후，기우아국방지산행업시정책주도시장적론점，본문진일보건립료방지산가지속발전모형，병구조료합리증속화건강기준량개전신지표대방지산행업적증장속도적합이성진행평판。최종탐구출삼충개변방지산증속적정책로경，경과대비후총결출일투가이보지방지산행업가지속발전적최우정책방안。