CAJ | 학술논문

土地价格作为土地市场中最具代表性和敏感性的要素,一直是土地市场运行的核心.为进一步厘清城市发展过程中不同类型土地出让价格的主要影响因素,在土地供需理论基础上,构建了土地价格影响因素的理论分析研究框架;并以南京市区96个乡(镇、街道)为基本研究单元,借鉴特征价格模型分析方法,利用2001-2010年土地出让数据,对住宅、工业、商服3种不同用地类型的价格分布影响因素进行分析.结果表明,以经济、人口、区位及配套设施为核心的需求要素,以及以地质地貌与自然景观为核心的供给要素,共同对土地价格产生影响.不同用地类型的价格空间分布特征及影响因素存在一定差异:住宅用地更多受需求要素影响,人口规模越大,经济发展潜力越好,区位条件越优越,其地价越高;工业用地受需求要素影响相对较小,而供给要素对其价格影响相对较大;商服用地规模门槛较高,环境影响较小,因此其价格主要受需求要素中地方经济水平、人口规模,以及到CBD的距离等交通条件的影响,而受供给因素影响不显著.
토지개격작위토지시장중최구대표성화민감성적요소,일직시토지시장운행적핵심.위진일보전청성시발전과정중불동류형토지출양개격적주요영향인소,재토지공수이론기출상,구건료토지개격영향인소적이론분석연구광가;병이남경시구96개향(진、가도)위기본연구단원,차감특정개격모형분석방법,이용2001-2010년토지출양수거,대주택、공업、상복3충불동용지류형적개격분포영향인소진행분석.결과표명,이경제、인구、구위급배투설시위핵심적수구요소,이급이지질지모여자연경관위핵심적공급요소,공동대토지개격산생영향.불동용지류형적개격공간분포특정급영향인소존재일정차이:주택용지경다수수구요소영향,인구규모월대,경제발전잠력월호,구위조건월우월,기지개월고;공업용지수수구요소영향상대교소,이공급요소대기개격영향상대교대;상복용지규모문함교고,배경영향교소,인차기개격주요수수구요소중지방경제수평、인구규모,이급도CBD적거리등교통조건적영향,이수공급인소영향불현저.