山东建筑大学学报
山東建築大學學報
산동건축대학학보
JOURNAL OF SHANDONG JIANZHU UNIVERSITY
2014年
1期
49-53
,共5页
容积率%土地出让金%补缴%假设开发法
容積率%土地齣讓金%補繳%假設開髮法
용적솔%토지출양금%보격%가설개발법
FAR%land transfer fee%payment%hypothetical development method
在当前土地管理中存在重审批,轻监管的现象,土地使用者擅自改变容积率的行为屡见不鲜.文章以土地估价中假设开发法为基础,提出一种更为合理的容积率调整补缴土地出让金测算方式,以测算由容积率调整所带来的实际土地增值收益,并将其与现行制度下测算所得补缴额进行比较.研究发现:现行制度下测算所得补缴额远低于由容积率调整所带来的实际土地增值收益,现行容积率调整补缴土地出让金制度存在一定缺陷,政府应以容积率调整所带来的实际土地增值收益作为补缴土地出让金标准,完善现有制度政策,减少并遏制随意调整容积率的行为.
在噹前土地管理中存在重審批,輕鑑管的現象,土地使用者擅自改變容積率的行為屢見不鮮.文章以土地估價中假設開髮法為基礎,提齣一種更為閤理的容積率調整補繳土地齣讓金測算方式,以測算由容積率調整所帶來的實際土地增值收益,併將其與現行製度下測算所得補繳額進行比較.研究髮現:現行製度下測算所得補繳額遠低于由容積率調整所帶來的實際土地增值收益,現行容積率調整補繳土地齣讓金製度存在一定缺陷,政府應以容積率調整所帶來的實際土地增值收益作為補繳土地齣讓金標準,完善現有製度政策,減少併遏製隨意調整容積率的行為.
재당전토지관리중존재중심비,경감관적현상,토지사용자천자개변용적솔적행위루견불선.문장이토지고개중가설개발법위기출,제출일충경위합리적용적솔조정보격토지출양금측산방식,이측산유용적솔조정소대래적실제토지증치수익,병장기여현행제도하측산소득보격액진행비교.연구발현:현행제도하측산소득보격액원저우유용적솔조정소대래적실제토지증치수익,현행용적솔조정보격토지출양금제도존재일정결함,정부응이용적솔조정소대래적실제토지증치수익작위보격토지출양금표준,완선현유제도정책,감소병알제수의조정용적솔적행위.
