CAJ | 학술논문

近年来，中国房地产业繁荣发展，随着人民的收入水平，生活水平的普遍提高，人们置业升级的需求也越来越大，二手房买卖、房屋租赁等房产交易也愈加频繁，各类“炒房团”奔走于全国各地。他们从开发商手中大量的购买商品房，然后囤积房产，高价卖出，挣取差价。但是经过数手的倒卖，赚取差价。但是房产交易伴随着各类风险，如设置抵押权的房屋，买方没有告诉买受人而进行房产交易，一方明知房屋权属不明却没有告诉买受人等。正因为有纠纷现象的普遍存在，而且有愈演愈烈的趋势，因此我们在对房产交易风险的思考已经迫在眉睫。如果卖方在房产交易中主动告知房地产交易的买方其房屋权属的缺陷，房屋的瑕疵或者已经在房产上设立抵押权等问题。那么将会大大减少因权属不明而产生的纠纷，更好的保护买方的知情权和合法利益，有利于规范房产交易市场走上正轨，更有利于社会各元素的稳定和发展。
근년래，중국방지산업번영발전，수착인민적수입수평，생활수평적보편제고，인문치업승급적수구야월래월대，이수방매매、방옥조임등방산교역야유가빈번，각류“초방단”분주우전국각지。타문종개발상수중대량적구매상품방，연후돈적방산，고개매출，쟁취차개。단시경과수수적도매，잠취차개。단시방산교역반수착각류풍험，여설치저압권적방옥，매방몰유고소매수인이진행방산교역，일방명지방옥권속불명각몰유고소매수인등。정인위유규분현상적보편존재，이차유유연유렬적추세，인차아문재대방산교역풍험적사고이경박재미첩。여과매방재방산교역중주동고지방지산교역적매방기방옥권속적결함，방옥적하자혹자이경재방산상설립저압권등문제。나요장회대대감소인권속불명이산생적규분，경호적보호매방적지정권화합법이익，유리우규범방산교역시장주상정궤，경유리우사회각원소적은정화발전。