社会科学研究
社會科學研究
사회과학연구
SOCIAL SCIENCE RESEARCH
2013年
4期
27-31
,共5页
商品住宅市场%投资需求主导%消费主导%价格弹性%收入弹性%预期弹性%收益弹性
商品住宅市場%投資需求主導%消費主導%價格彈性%收入彈性%預期彈性%收益彈性
상품주택시장%투자수구주도%소비주도%개격탄성%수입탄성%예기탄성%수익탄성
近十年来我国商品住宅市场表现为投资需求主导的特征.当期价格、人均可支配收入、价格预期以及投资收益对商品住宅需求具有正反馈作用；收入、价格和投资(价格预期与投资收益之和)对需求的影响则不相上下,且在2010年后弹性均较小,即针对单一因素的调控政策对整体需求影响不大.建议政府对商品住宅市场实行综合调控,多管齐下,严抓各项调控政策的落实,改变住房市场投资主导的状况,弱化住房投资属性,加强舆论预期引导,调整住房供给结构,加大有效供给.
近十年來我國商品住宅市場錶現為投資需求主導的特徵.噹期價格、人均可支配收入、價格預期以及投資收益對商品住宅需求具有正反饋作用；收入、價格和投資(價格預期與投資收益之和)對需求的影響則不相上下,且在2010年後彈性均較小,即針對單一因素的調控政策對整體需求影響不大.建議政府對商品住宅市場實行綜閤調控,多管齊下,嚴抓各項調控政策的落實,改變住房市場投資主導的狀況,弱化住房投資屬性,加彊輿論預期引導,調整住房供給結構,加大有效供給.
근십년래아국상품주택시장표현위투자수구주도적특정.당기개격、인균가지배수입、개격예기이급투자수익대상품주택수구구유정반궤작용；수입、개격화투자(개격예기여투자수익지화)대수구적영향칙불상상하,차재2010년후탄성균교소,즉침대단일인소적조공정책대정체수구영향불대.건의정부대상품주택시장실행종합조공,다관제하,엄조각항조공정책적락실,개변주방시장투자주도적상황,약화주방투자속성,가강여론예기인도,조정주방공급결구,가대유효공급.
