经济论坛
經濟論罈
경제론단
ECONOMIC TRIBUNE
2014年
3期
121-123
,共3页
房地产估价%特征价格模型%回归分析
房地產估價%特徵價格模型%迴歸分析
방지산고개%특정개격모형%회귀분석
近年来,我国房地产业急剧发展,已经超出了人们的承受能力.国家对此项关乎国计民生的产业进行了大量的调控.房地产估价也成为至关重要的一环——真实客观地反映房地产的价格.但是,传统的房地产估价方法——市场法、收益法和成本法,都有一定的局限性.所以,目前建立新的房地产估价方法显得尤为重要.本文对房地产评估新方法——特征价格理论进行了简单的论述.通过选取影响房地产价格的相关特征,收集相关的样本数据,建立回归模型,估计参数并分析模型的合理性,进而得出特征价格函数来估计房地产价格.
近年來,我國房地產業急劇髮展,已經超齣瞭人們的承受能力.國傢對此項關乎國計民生的產業進行瞭大量的調控.房地產估價也成為至關重要的一環——真實客觀地反映房地產的價格.但是,傳統的房地產估價方法——市場法、收益法和成本法,都有一定的跼限性.所以,目前建立新的房地產估價方法顯得尤為重要.本文對房地產評估新方法——特徵價格理論進行瞭簡單的論述.通過選取影響房地產價格的相關特徵,收集相關的樣本數據,建立迴歸模型,估計參數併分析模型的閤理性,進而得齣特徵價格函數來估計房地產價格.
근년래,아국방지산업급극발전,이경초출료인문적승수능력.국가대차항관호국계민생적산업진행료대량적조공.방지산고개야성위지관중요적일배——진실객관지반영방지산적개격.단시,전통적방지산고개방법——시장법、수익법화성본법,도유일정적국한성.소이,목전건립신적방지산고개방법현득우위중요.본문대방지산평고신방법——특정개격이론진행료간단적논술.통과선취영향방지산개격적상관특정,수집상관적양본수거,건립회귀모형,고계삼수병분석모형적합이성,진이득출특정개격함수래고계방지산개격.
