清华法学
清華法學
청화법학
TSINGHUA LAW REVIEW
2014年
2期
68-86
,共19页
商品房预售%预告登记%在建建筑物%不动产登记簿%处分行为
商品房預售%預告登記%在建建築物%不動產登記簿%處分行為
상품방예수%예고등기%재건건축물%불동산등기부%처분행위
《物权法》第20条之预告登记制度,在立法、实务与学理上,均认为主要适用于商品房预售情形,以保全预购人的购房预期利益,以及相应的购房融资担保需求.但是对照该条所参考的德国立法例,在商品房预售情形,预告登记之构造,在交易客体(所预售的商品房)、预告登记之载体(不动产登记簿)以及预告登记所预防之对象(债务人之处分行为)三个制度要件方面,均存在缺失与障碍；其中客体缺失最为根本,决定着在现行法框架下,难以克服这些缺陷.因此,将商品房预售视作预告登记制度的规范预设情形,是物权法继受中的一例失误,亟待修正.
《物權法》第20條之預告登記製度,在立法、實務與學理上,均認為主要適用于商品房預售情形,以保全預購人的購房預期利益,以及相應的購房融資擔保需求.但是對照該條所參攷的德國立法例,在商品房預售情形,預告登記之構造,在交易客體(所預售的商品房)、預告登記之載體(不動產登記簿)以及預告登記所預防之對象(債務人之處分行為)三箇製度要件方麵,均存在缺失與障礙；其中客體缺失最為根本,決定著在現行法框架下,難以剋服這些缺陷.因此,將商品房預售視作預告登記製度的規範預設情形,是物權法繼受中的一例失誤,亟待脩正.
《물권법》제20조지예고등기제도,재입법、실무여학리상,균인위주요괄용우상품방예수정형,이보전예구인적구방예기이익,이급상응적구방융자담보수구.단시대조해조소삼고적덕국입법례,재상품방예수정형,예고등기지구조,재교역객체(소예수적상품방)、예고등기지재체(불동산등기부)이급예고등기소예방지대상(채무인지처분행위)삼개제도요건방면,균존재결실여장애；기중객체결실최위근본,결정착재현행법광가하,난이극복저사결함.인차,장상품방예수시작예고등기제도적규범예설정형,시물권법계수중적일례실오,극대수정.
