CAJ | 학술논문

物权法确立了不动产所有权的善意取得制度,私卖共有房屋所体现的法律关系,成为现实生活中适用该制度的典型代表。为权衡第三人、原权利人和交易秩序三方利益,审判机关须厘清《合同法》第五十一条与《物权法》第一百零六条的关系,正确处理无权处分合同与因善意取得而发生物权变动的矛盾。以解决审判实践中私卖共有房屋诉讼出现的实际问题为出发点,采取解释论的方法,为法律适用确立一个基本理论,即在否认无因性原则的前提下,将物权行为概念应用于对此类案件法律关系的梳理,从而明确该类案件的常规诉讼路径和审判模式,以便审判机关针对不同的案情找到共同的切入点引导诉讼并进行裁判。
물권법학립료불동산소유권적선의취득제도,사매공유방옥소체현적법률관계,성위현실생활중괄용해제도적전형대표。위권형제삼인、원권리인화교역질서삼방이익,심판궤관수전청《합동법》제오십일조여《물권법》제일백령륙조적관계,정학처리무권처분합동여인선의취득이발생물권변동적모순。이해결심판실천중사매공유방옥소송출현적실제문제위출발점,채취해석론적방법,위법률괄용학립일개기본이론,즉재부인무인성원칙적전제하,장물권행위개념응용우대차류안건법률관계적소리,종이명학해류안건적상규소송로경화심판모식,이편심판궤관침대불동적안정조도공동적절입점인도소송병진행재판。