CAJ | 학술논문

根据全国31个省2000-2009年的面板数据,建立城市化指标体系,从城市发展水平与城市土地价格一般规律出发,运用相关、回归和效应分析等方法开展城市化各指标对城市地价影响的研究,寻求与城市地价相关性强的关键影响因素,揭示城市化对土地价格的影响规律,为政府在城市快速发展时期制订城市发展政策提供参考建议和依据.结果表明:①城市地价变动与城市化水平高度正相关,人口城市化、生活方式城市化和经济城市化均是；②城市地价在近十年的时间内上升了近23倍,城市化过程中各种复合因素对地价综合作用效应显著；③城市化对地价的影响在东部、中部、西部同时存在,以交通因素影响最显著,人口和产业结构调整次之.因此,未来城市地价可进行合理控制,通过需求引导,转变居民生活方式,促进城乡区域共同发展繁荣等方式实现基于城市化的地价调控.
근거전국31개성2000-2009년적면판수거,건립성시화지표체계,종성시발전수평여성시토지개격일반규률출발,운용상관、회귀화효응분석등방법개전성시화각지표대성시지개영향적연구,심구여성시지개상관성강적관건영향인소,게시성시화대토지개격적영향규률,위정부재성시쾌속발전시기제정성시발전정책제공삼고건의화의거.결과표명:①성시지개변동여성시화수평고도정상관,인구성시화、생활방식성시화화경제성시화균시；②성시지개재근십년적시간내상승료근23배,성시화과정중각충복합인소대지개종합작용효응현저；③성시화대지개적영향재동부、중부、서부동시존재,이교통인소영향최현저,인구화산업결구조정차지.인차,미래성시지개가진행합리공제,통과수구인도,전변거민생활방식,촉진성향구역공동발전번영등방식실현기우성시화적지개조공.