法制与社会
法製與社會
법제여사회
LEGN SYSTEM AND SOCIETY
2013年
2期
191-193
,共3页
业主%业主自治组织%物业服务企业
業主%業主自治組織%物業服務企業
업주%업주자치조직%물업복무기업
小区自治组织面临的主要问题是小区自治组织成立难、生存难,其根本原因是自治组织的经费没有可靠保障,这严重影响自治组织发挥正面作用.解决自治组织经费问题有三个办法:一是把公共维修资金划归业主自治组织管理,实现公共维修资金的保值增值,业主自治组织从其孳息中提取一定比例的管理费.二是业主自治组织从所的管理物业共用部分经营所得收益中提取一定比例.三是业主自治组织向物业服务企业收取物业服务用房的使用费.如果业主自治组织向业主收取物业费,为物业企业提供了收费服务,也应当向业主自治组织支付服务费.
小區自治組織麵臨的主要問題是小區自治組織成立難、生存難,其根本原因是自治組織的經費沒有可靠保障,這嚴重影響自治組織髮揮正麵作用.解決自治組織經費問題有三箇辦法:一是把公共維脩資金劃歸業主自治組織管理,實現公共維脩資金的保值增值,業主自治組織從其孳息中提取一定比例的管理費.二是業主自治組織從所的管理物業共用部分經營所得收益中提取一定比例.三是業主自治組織嚮物業服務企業收取物業服務用房的使用費.如果業主自治組織嚮業主收取物業費,為物業企業提供瞭收費服務,也應噹嚮業主自治組織支付服務費.
소구자치조직면림적주요문제시소구자치조직성립난、생존난,기근본원인시자치조직적경비몰유가고보장,저엄중영향자치조직발휘정면작용.해결자치조직경비문제유삼개판법:일시파공공유수자금화귀업주자치조직관리,실현공공유수자금적보치증치,업주자치조직종기자식중제취일정비례적관리비.이시업주자치조직종소적관리물업공용부분경영소득수익중제취일정비례.삼시업주자치조직향물업복무기업수취물업복무용방적사용비.여과업주자치조직향업주수취물업비,위물업기업제공료수비복무,야응당향업주자치조직지부복무비.
