系统工程理论与实践
繫統工程理論與實踐
계통공정이론여실천
SYSTEMS ENGINEERING--THEORY & PRACTICE
2013年
1期
117-124
,共8页
土地出让%土地出让市场%土地拍卖%土地拍卖溢价
土地齣讓%土地齣讓市場%土地拍賣%土地拍賣溢價
토지출양%토지출양시장%토지박매%토지박매일개
地方政府过度追求土地财政,全国各地拍卖土地催生“地王现象”,土地拍卖产生过高拍卖溢价.选择北京市2003-2010年出让的住宅以及商业用地,运用特征价格模型实证检验土地拍卖溢价的影响因素.研究发现土地用途、容积率、方位、竞得人性质和区位是土地拍卖溢价的显著影响因素；与私有房地产企业相比,国有房地产企业对土地拍卖溢价的影响更加显著；2009年,中国应对金融危机的部分“救市”资金通过国有企业流入土地市场,推动了土地价格上涨.
地方政府過度追求土地財政,全國各地拍賣土地催生“地王現象”,土地拍賣產生過高拍賣溢價.選擇北京市2003-2010年齣讓的住宅以及商業用地,運用特徵價格模型實證檢驗土地拍賣溢價的影響因素.研究髮現土地用途、容積率、方位、競得人性質和區位是土地拍賣溢價的顯著影響因素；與私有房地產企業相比,國有房地產企業對土地拍賣溢價的影響更加顯著；2009年,中國應對金融危機的部分“救市”資金通過國有企業流入土地市場,推動瞭土地價格上漲.
지방정부과도추구토지재정,전국각지박매토지최생“지왕현상”,토지박매산생과고박매일개.선택북경시2003-2010년출양적주택이급상업용지,운용특정개격모형실증검험토지박매일개적영향인소.연구발현토지용도、용적솔、방위、경득인성질화구위시토지박매일개적현저영향인소；여사유방지산기업상비,국유방지산기업대토지박매일개적영향경가현저；2009년,중국응대금융위궤적부분“구시”자금통과국유기업류입토지시장,추동료토지개격상창.
