中国土地科学
中國土地科學
중국토지과학
HINA LAND SCIENCE
2013年
10期
11-15
,共5页
土地制度%宅基地联建房%产权流动%法律困境
土地製度%宅基地聯建房%產權流動%法律睏境
토지제도%택기지련건방%산권류동%법률곤경
land institution%jointly built homestead%property flow%legal dilemma
研究目的：基于成都联建房的法律困境，研究宅基地联建房产权流动的法律依据和制度突破。研究方法：运用规范分析法和综合分析法，对宅基地联建房产权流动的实践、法律困境和制度突破进行了实证分析。研究结果：宅基地联建房涉及的土地性质是集体建设用地使用权，其产权分割和产权登记在“房地分离”制度下是可以实现的，而且有助于农村房地产权制度改革。研究结论：要与时俱进地推进宅基地联建房的实践，须在坚持集体土地集体所有的基础上，承认宅基地联建房制度创新是合法的，且迫切需求法律建立农村“房地分离”制度和宅基地联建房的产权分割、产权登记制度。
研究目的：基于成都聯建房的法律睏境，研究宅基地聯建房產權流動的法律依據和製度突破。研究方法：運用規範分析法和綜閤分析法，對宅基地聯建房產權流動的實踐、法律睏境和製度突破進行瞭實證分析。研究結果：宅基地聯建房涉及的土地性質是集體建設用地使用權，其產權分割和產權登記在“房地分離”製度下是可以實現的，而且有助于農村房地產權製度改革。研究結論：要與時俱進地推進宅基地聯建房的實踐，鬚在堅持集體土地集體所有的基礎上，承認宅基地聯建房製度創新是閤法的，且迫切需求法律建立農村“房地分離”製度和宅基地聯建房的產權分割、產權登記製度。
연구목적：기우성도련건방적법률곤경，연구택기지련건방산권류동적법률의거화제도돌파。연구방법：운용규범분석법화종합분석법，대택기지련건방산권류동적실천、법률곤경화제도돌파진행료실증분석。연구결과：택기지련건방섭급적토지성질시집체건설용지사용권，기산권분할화산권등기재“방지분리”제도하시가이실현적，이차유조우농촌방지산권제도개혁。연구결론：요여시구진지추진택기지련건방적실천，수재견지집체토지집체소유적기출상，승인택기지련건방제도창신시합법적，차박절수구법률건립농촌“방지분리”제도화택기지련건방적산권분할、산권등기제도。
The purpose of this paper is to explore the legal basis and system reform of the joint right transfer of homestead in Chengdu. Methods employed include normative and comprehensive analysis. The results indicate that the jointly building property right of the homestead is the collective construction land use rights, and its property division and registration could be achieved within the real estate separation system. It is concluded that the law should approve the real estate separation system, create the property division and registration system for the jointly built homestead, and acknowledge the joint building system as legal.
