CAJ | 학술논문

剩余法是城镇居住用地地价评估重要方法之一,但是由于地价受时间因素的影响,在评估时应考虑资金的时间价值。此外由于剩余法计算方式较多,应结合实际选用正确方法。文章通过一应用案例来分析剩余法各计算方式的差异,得出动态算法（二）是比较正确的算法,它以利息不计利润为前提,是动态方法（一）的一种改正。在实际估价中,应合理预测地产开发周期及费用支付特点等情况,在此基础上适当考虑资金时间价值的影响,运用正确的评估方法,这样才能得出科学的评估结论。
잉여법시성진거주용지지개평고중요방법지일,단시유우지개수시간인소적영향,재평고시응고필자금적시간개치。차외유우잉여법계산방식교다,응결합실제선용정학방법。문장통과일응용안례래분석잉여법각계산방식적차이,득출동태산법（이）시비교정학적산법,타이이식불계리윤위전제,시동태방법（일）적일충개정。재실제고개중,응합리예측지산개발주기급비용지부특점등정황,재차기출상괄당고필자금시간개치적영향,운용정학적평고방법,저양재능득출과학적평고결론。