CAJ | 학술논문

一、地价内涵界定根据《城镇土地估价规程》中的土地价格内涵界定,土地价格是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其权利特征是出让土地使用权。划拨土地使用权价格、承租土地使用权价格是其特殊形式,租赁权价格、地役权价格是其派生形式。1.市场条件首先,土地估价中的地价内含有其特定的外界条件———＂正常市场条件＂。根据房地产市场周期可以分为四个阶段：复苏一扩张一繁荣～衰退（如图1所示）。
일、지개내함계정근거《성진토지고개규정》중적토지개격내함계정,토지개격시지재정상시장조건하일정년기적토지사용권미래순수익적현치총화。기권리특정시출양토지사용권。화발토지사용권개격、승조토지사용권개격시기특수형식,조임권개격、지역권개격시기파생형식。1.시장조건수선,토지고개중적지개내함유기특정적외계조건———＂정상시장조건＂。근거방지산시장주기가이분위사개계단：복소일확장일번영～쇠퇴（여도1소시）。