城市发展研究
城市髮展研究
성시발전연구
URBAN STUDIES
2014年
3期
中插4-中插8
,共1页
城市间地价%影响因素%空间差异%空间回归模型%地理加权回归模型
城市間地價%影響因素%空間差異%空間迴歸模型%地理加權迴歸模型
성시간지개%영향인소%공간차이%공간회귀모형%지리가권회귀모형
不可移动的土地具有空间异质性,研究在分析城市间土地价格空间差异特征的基础上,进行了城市间土地价格影响因素的理论模型构建和实证分析,进而通过地理加权回归模型分析不同区域城市地价影响因素的差别.研究发现,(1)全国尺度看,城市间土地价格存在空间自相关,城市地价受城市优势和土地需求的正向影响,土地供给的负向影响.(2)区域尺度看,城市土地价格受到周边城市土地市场中供求因素和土地价格的影响,各因素的影响规律存在空间差异性.(3)城镇居民人均可支配收入对三大城市群的城市地价的影响均很大,其余各因素则略有不同.
不可移動的土地具有空間異質性,研究在分析城市間土地價格空間差異特徵的基礎上,進行瞭城市間土地價格影響因素的理論模型構建和實證分析,進而通過地理加權迴歸模型分析不同區域城市地價影響因素的差彆.研究髮現,(1)全國呎度看,城市間土地價格存在空間自相關,城市地價受城市優勢和土地需求的正嚮影響,土地供給的負嚮影響.(2)區域呎度看,城市土地價格受到週邊城市土地市場中供求因素和土地價格的影響,各因素的影響規律存在空間差異性.(3)城鎮居民人均可支配收入對三大城市群的城市地價的影響均很大,其餘各因素則略有不同.
불가이동적토지구유공간이질성,연구재분석성시간토지개격공간차이특정적기출상,진행료성시간토지개격영향인소적이론모형구건화실증분석,진이통과지리가권회귀모형분석불동구역성시지개영향인소적차별.연구발현,(1)전국척도간,성시간토지개격존재공간자상관,성시지개수성시우세화토지수구적정향영향,토지공급적부향영향.(2)구역척도간,성시토지개격수도주변성시토지시장중공구인소화토지개격적영향,각인소적영향규률존재공간차이성.(3)성진거민인균가지배수입대삼대성시군적성시지개적영향균흔대,기여각인소칙략유불동.
