金融评论
金融評論
금융평론
CHINESE REVIEW OF FINANCIAL STUDIES
2013年
1期
32-48
,共17页
住房价格%人口结构%住房政策
住房價格%人口結構%住房政策
주방개격%인구결구%주방정책
本文基于供给需求分析框架研究了德国住房价格的影响因素.在第二次世界大战后德国也经历过住房短缺的短暂时期,但在1975～2011年期内,城镇化已经完成,人口增长基本停滞,整体住房市场供需关系平衡,套户比率长期稳定在1以上,尽管经济增长、土地价格变动对房价有一定的影响,但人口的变动(包括自然生育和移民)却是最关键的因素；同时住房制度安排与法律体系在引导住房供需关系中发挥了积极作用.当前中国仍处于人口规模持续扩张和人口快速城镇化的进程当中,因此其隐含的政策含义是:一是持续增强住房供给支持力度；二是大力推动租房市场规范发展；三是进一步加强城镇化建设,培育相对均衡化的城市群,使城市群中的每一个城市都具有更多的人口居住的吸引力和吸纳力；四是保持稳定的货币政策和较低的通胀预期可有效降低房地产等资产名义价格的波动性；五是建立与时俱进的房地产政策,顺利实现由“政府干预”到“市场调节”的住房市场经济.
本文基于供給需求分析框架研究瞭德國住房價格的影響因素.在第二次世界大戰後德國也經歷過住房短缺的短暫時期,但在1975～2011年期內,城鎮化已經完成,人口增長基本停滯,整體住房市場供需關繫平衡,套戶比率長期穩定在1以上,儘管經濟增長、土地價格變動對房價有一定的影響,但人口的變動(包括自然生育和移民)卻是最關鍵的因素；同時住房製度安排與法律體繫在引導住房供需關繫中髮揮瞭積極作用.噹前中國仍處于人口規模持續擴張和人口快速城鎮化的進程噹中,因此其隱含的政策含義是:一是持續增彊住房供給支持力度；二是大力推動租房市場規範髮展；三是進一步加彊城鎮化建設,培育相對均衡化的城市群,使城市群中的每一箇城市都具有更多的人口居住的吸引力和吸納力；四是保持穩定的貨幣政策和較低的通脹預期可有效降低房地產等資產名義價格的波動性；五是建立與時俱進的房地產政策,順利實現由“政府榦預”到“市場調節”的住房市場經濟.
본문기우공급수구분석광가연구료덕국주방개격적영향인소.재제이차세계대전후덕국야경력과주방단결적단잠시기,단재1975～2011년기내,성진화이경완성,인구증장기본정체,정체주방시장공수관계평형,투호비솔장기은정재1이상,진관경제증장、토지개격변동대방개유일정적영향,단인구적변동(포괄자연생육화이민)각시최관건적인소；동시주방제도안배여법률체계재인도주방공수관계중발휘료적겁작용.당전중국잉처우인구규모지속확장화인구쾌속성진화적진정당중,인차기은함적정책함의시:일시지속증강주방공급지지력도；이시대력추동조방시장규범발전；삼시진일보가강성진화건설,배육상대균형화적성시군,사성시군중적매일개성시도구유경다적인구거주적흡인력화흡납력；사시보지은정적화폐정책화교저적통창예기가유효강저방지산등자산명의개격적파동성；오시건립여시구진적방지산정책,순리실현유“정부간예”도“시장조절”적주방시장경제.
