土木工程与管理学报
土木工程與管理學報
토목공정여관이학보
JOURNAL OF HUAZHONG UNIVERSITY OF SCIENCE AND TECHNOLOGY·URBAN SCIENCE
2013年
4期
93-98
,共6页
城市轨道交通%外部效益%房地产增值预测模型
城市軌道交通%外部效益%房地產增值預測模型
성시궤도교통%외부효익%방지산증치예측모형
urban rail transit%external effect%real estate increment model in advance
针对城市轨道交通投资的外溢性特点,对武汉市轨道二号线沿线房地产增值效益进行量化估算.首先预测轨道交通开发利益的影响范围,接着建立住宅房地产增值预测模型,并在此基础上对该模型进行改进,建立商业房地产增值预测模型,计算武汉市轨道二号线沿线住宅和商业房地产在地铁建设影响下的增值空间.分析结果表明:距离市中心或副中心较近的车站对周边楼盘价格影响的地理范围较小,而距离市中心较远的车站对周边房地产的影响地理范围较大;其次,无论是住宅房地产还是商业房地产价格,距离市中心或副中心越远,受地铁建设影响越明显,并且商业房地产的增值幅度比住宅房地产更大.
針對城市軌道交通投資的外溢性特點,對武漢市軌道二號線沿線房地產增值效益進行量化估算.首先預測軌道交通開髮利益的影響範圍,接著建立住宅房地產增值預測模型,併在此基礎上對該模型進行改進,建立商業房地產增值預測模型,計算武漢市軌道二號線沿線住宅和商業房地產在地鐵建設影響下的增值空間.分析結果錶明:距離市中心或副中心較近的車站對週邊樓盤價格影響的地理範圍較小,而距離市中心較遠的車站對週邊房地產的影響地理範圍較大;其次,無論是住宅房地產還是商業房地產價格,距離市中心或副中心越遠,受地鐵建設影響越明顯,併且商業房地產的增值幅度比住宅房地產更大.
침대성시궤도교통투자적외일성특점,대무한시궤도이호선연선방지산증치효익진행양화고산.수선예측궤도교통개발이익적영향범위,접착건립주택방지산증치예측모형,병재차기출상대해모형진행개진,건립상업방지산증치예측모형,계산무한시궤도이호선연선주택화상업방지산재지철건설영향하적증치공간.분석결과표명:거리시중심혹부중심교근적차참대주변루반개격영향적지리범위교소,이거리시중심교원적차참대주변방지산적영향지리범위교대;기차,무론시주택방지산환시상업방지산개격,거리시중심혹부중심월원,수지철건설영향월명현,병차상업방지산적증치폭도비주택방지산경대.
