城市发展研究
城市髮展研究
성시발전연구
URBAN STUDIES
2013年
11期
62-68
,共7页
土地出让市场%溢价%地价调控
土地齣讓市場%溢價%地價調控
토지출양시장%일개%지개조공
通过2003～2012年北京市经营性用地公开出让市场出让数据的实证分析,本文研究影响土地溢价的供给因素,为控制地价非理性上涨、加强地价调控提供研究基础.梳理影响土地成交溢价的微观调控因素有单宗土地面积、起始价格、容积率、规划用途、区位、土地一级开发程度、交易方式以及成交月份;通过影响因素的实证分析结果表明,宗地建筑面积、起始单价、容积率、出让方式以及成交月份等因素显著.研究表明控制土地溢价是房地产调控的重要内容,地方政府可通过调整土地供给因素控制土地市场的非理性因素,降低土地溢价,从而实现地价调控.
通過2003～2012年北京市經營性用地公開齣讓市場齣讓數據的實證分析,本文研究影響土地溢價的供給因素,為控製地價非理性上漲、加彊地價調控提供研究基礎.梳理影響土地成交溢價的微觀調控因素有單宗土地麵積、起始價格、容積率、規劃用途、區位、土地一級開髮程度、交易方式以及成交月份;通過影響因素的實證分析結果錶明,宗地建築麵積、起始單價、容積率、齣讓方式以及成交月份等因素顯著.研究錶明控製土地溢價是房地產調控的重要內容,地方政府可通過調整土地供給因素控製土地市場的非理性因素,降低土地溢價,從而實現地價調控.
통과2003～2012년북경시경영성용지공개출양시장출양수거적실증분석,본문연구영향토지일개적공급인소,위공제지개비이성상창、가강지개조공제공연구기출.소리영향토지성교일개적미관조공인소유단종토지면적、기시개격、용적솔、규화용도、구위、토지일급개발정도、교역방식이급성교월빈;통과영향인소적실증분석결과표명,종지건축면적、기시단개、용적솔、출양방식이급성교월빈등인소현저.연구표명공제토지일개시방지산조공적중요내용,지방정부가통과조정토지공급인소공제토지시장적비이성인소,강저토지일개,종이실현지개조공.
