国土资源科技管理
國土資源科技管理
국토자원과기관리
SCIENTIFIC AND TECHNOLOGICAL MANAGEMENT OF LAND AND RESOURCES
2013年
1期
26-30
,共5页
郝娜%牛彦斌%李子良%齐跃普
郝娜%牛彥斌%李子良%齊躍普
학나%우언빈%리자량%제약보
旅游用地%土地定级%地价%影响因素%秦皇岛
旅遊用地%土地定級%地價%影響因素%秦皇島
여유용지%토지정급%지개%영향인소%진황도
在明确旅游用地概念的基础上,结合秦皇岛市区实际,建立影响旅游用地地价评价指标体系,采用特尔菲法确定因素权重,通过计算单元影响因素总分划分旅游用地级别;从旅游景点收入中剥离出土地纯收益,采用收益还原法计算旅游用地地价.结果显示,旅游用地级别及地价为Ⅰ级地930元/m2,Ⅱ级地765元/m2,Ⅲ级地585元/m2,Ⅳ级地450元/m2,Ⅴ级地300元/m2.研究结果符合区域实际状况.
在明確旅遊用地概唸的基礎上,結閤秦皇島市區實際,建立影響旅遊用地地價評價指標體繫,採用特爾菲法確定因素權重,通過計算單元影響因素總分劃分旅遊用地級彆;從旅遊景點收入中剝離齣土地純收益,採用收益還原法計算旅遊用地地價.結果顯示,旅遊用地級彆及地價為Ⅰ級地930元/m2,Ⅱ級地765元/m2,Ⅲ級地585元/m2,Ⅳ級地450元/m2,Ⅴ級地300元/m2.研究結果符閤區域實際狀況.
재명학여유용지개념적기출상,결합진황도시구실제,건립영향여유용지지개평개지표체계,채용특이비법학정인소권중,통과계산단원영향인소총분화분여유용지급별;종여유경점수입중박리출토지순수익,채용수익환원법계산여유용지지개.결과현시,여유용지급별급지개위Ⅰ급지930원/m2,Ⅱ급지765원/m2,Ⅲ급지585원/m2,Ⅳ급지450원/m2,Ⅴ급지300원/m2.연구결과부합구역실제상황.