法制博览
法製博覽
법제박람
legality Vision
2014年
1期
144-144,138
,共2页
房地一致原则%建筑物抵押权%建设用地使用权抵押权%分别抵押
房地一緻原則%建築物牴押權%建設用地使用權牴押權%分彆牴押
방지일치원칙%건축물저압권%건설용지사용권저압권%분별저압
无论是《城市房地产管理法》第31条，还是《担保法》第36条，抑或是《物权法》第182条、第183条，都明确规定“房随地走、地随房走”的双向统一原则。在房地一致原则之下，建筑物与建设用地使用权应当一并抵押，但房地分别抵押不能仅因违反这一原则而被认定无效。因为房地分别抵押时，各抵押权人就其设定抵押权的财产享有抵押权，就其未设定抵押权的财产不享有法定抵押权。抵押权人在实现抵押权时，可依据《物权法》第146、147条的规定，将建筑物与建设用地使用权一并变价，但仅就其享有抵押权的抵押财产所占变价款中的比例优先受偿。
無論是《城市房地產管理法》第31條，還是《擔保法》第36條，抑或是《物權法》第182條、第183條，都明確規定“房隨地走、地隨房走”的雙嚮統一原則。在房地一緻原則之下，建築物與建設用地使用權應噹一併牴押，但房地分彆牴押不能僅因違反這一原則而被認定無效。因為房地分彆牴押時，各牴押權人就其設定牴押權的財產享有牴押權，就其未設定牴押權的財產不享有法定牴押權。牴押權人在實現牴押權時，可依據《物權法》第146、147條的規定，將建築物與建設用地使用權一併變價，但僅就其享有牴押權的牴押財產所佔變價款中的比例優先受償。
무론시《성시방지산관리법》제31조，환시《담보법》제36조，억혹시《물권법》제182조、제183조，도명학규정“방수지주、지수방주”적쌍향통일원칙。재방지일치원칙지하，건축물여건설용지사용권응당일병저압，단방지분별저압불능부인위반저일원칙이피인정무효。인위방지분별저압시，각저압권인취기설정저압권적재산향유저압권，취기미설정저압권적재산불향유법정저압권。저압권인재실현저압권시，가의거《물권법》제146、147조적규정，장건축물여건설용지사용권일병변개，단부취기향유저압권적저압재산소점변개관중적비례우선수상。
