CAJ | 학술논문

建筑与房地产项目建设周期碳排放普遍不被重视,理论研究薄弱,成功的实践项目案例甚少。本文以国内首个房地产开发ISO14064碳排放认证项目——招商地产金山谷项目为实际案例,简述碳盘查、核算、审核和报告的过程和结果,全面系统地剖析实施过程中存在的问题、困难和挑战;实践结果表明：建设周期单位面积年碳排放量远远大于运营周期单位面积年碳排放量;项目建造周期以采购的材料、产品、设备以及其运输产生的碳排放量最大;同时,清楚地指出房地产开发商是负责建设周期碳排放的主要利益相关者;因此,实施绿色低碳采购和施工策略以及建立绿色低碳供应链是减少建设周期碳排放最根本、最有效的办法和路径;文章建议在建设周期的每个分阶段设立碳数据核算管理模式,逐渐形成完整成熟的建设周期碳排放量或基准值,形成国家绿色建筑标识评估体系中的参评值。该实践对建筑节能减排工作＂可衡量、可报告、可核证（MRV）＂,做大胆地尝试,有先行先试的意义。
건축여방지산항목건설주기탄배방보편불피중시,이론연구박약,성공적실천항목안례심소。본문이국내수개방지산개발ISO14064탄배방인증항목——초상지산금산곡항목위실제안례,간술탄반사、핵산、심핵화보고적과정화결과,전면계통지부석실시과정중존재적문제、곤난화도전;실천결과표명：건설주기단위면적년탄배방량원원대우운영주기단위면적년탄배방량;항목건조주기이채구적재료、산품、설비이급기운수산생적탄배방량최대;동시,청초지지출방지산개발상시부책건설주기탄배방적주요이익상관자;인차,실시록색저탄채구화시공책략이급건립록색저탄공응련시감소건설주기탄배방최근본、최유효적판법화로경;문장건의재건설주기적매개분계단설립탄수거핵산관리모식,축점형성완정성숙적건설주기탄배방량혹기준치,형성국가록색건축표식평고체계중적삼평치。해실천대건축절능감배공작＂가형량、가보고、가핵증（MRV）＂,주대담지상시,유선행선시적의의。