CAJ | 학술논문

本文利用2001-2009年北京市相关数据分析了土地供给对住宅价格的影响机制。研究结果表明，在北京市房地产市场，土地供给对住宅价格的影响明显，这种影响主要是通过改变市场参与者关于未来房价的预期实现的。土地储备制度和住宅用地“招拍挂”出让方式降低了土地供给水平，导致市场参与者形成土地减少、房价上涨的预期，同时地方政府出于利益考虑也对房价起到了推波助澜的作用。对当前土地储备制度和住宅用地“招拍挂”出让方式进行改革，破除政府靠土地“经营城市”的做法对实现房地产市场平稳发展非常重要。
본문이용2001-2009년북경시상관수거분석료토지공급대주택개격적영향궤제。연구결과표명，재북경시방지산시장，토지공급대주택개격적영향명현，저충영향주요시통과개변시장삼여자관우미래방개적예기실현적。토지저비제도화주택용지“초박괘”출양방식강저료토지공급수평，도치시장삼여자형성토지감소、방개상창적예기，동시지방정부출우이익고필야대방개기도료추파조란적작용。대당전토지저비제도화주택용지“초박괘”출양방식진행개혁，파제정부고토지“경영성시”적주법대실현방지산시장평은발전비상중요。