旅游学刊
旅遊學刊
여유학간
TOURISM TRIBUNE
2012年
6期
84-91
,共8页
景区经营权%具体评估方法%适宜性%折现现金流量法(DCF)%收益还原法(ICM)%收益权益法(SIM)
景區經營權%具體評估方法%適宜性%摺現現金流量法(DCF)%收益還原法(ICM)%收益權益法(SIM)
경구경영권%구체평고방법%괄의성%절현현금류량법(DCF)%수익환원법(ICM)%수익권익법(SIM)
景区的产权状况已成为景区经营实践与理论研究的核心问题之一.随着景区的发展及产权对经营效应的影响凸显,自20世纪90年代开始我国出现景区经营权流转的探索.在景区经营权流转过程中,景区经营权价值评估已经成为实现我国景区经营权合理流转基础性的关键问题之一,也是旅游研究领域的重要前沿课题.文章在系统构建景区经营权价值评估方法体系基础上,根据评估方法本身特点、方法科学性、所需资料等综合分析出面向不同对象的具体评估方法.主要结论是:①经营权价值评估方法需由途径选择、评估对象分析、评估具体方法选择、指标与参数选择4部分组成；②折现现金流量法较适宜成熟型景区的评估,开发初期的景区在具备详细资料的前提下可采用折现现金流量法,或可采用收益还原法,潜在景区在参考同地区类似景区假设开发的前提下采用收益权益法较合适；③不同方法采用不同的参数体系.该研究有助于景区经营权价值评估的开展,为景区经营权流转、融资、法律担保等奠定方法基础.
景區的產權狀況已成為景區經營實踐與理論研究的覈心問題之一.隨著景區的髮展及產權對經營效應的影響凸顯,自20世紀90年代開始我國齣現景區經營權流轉的探索.在景區經營權流轉過程中,景區經營權價值評估已經成為實現我國景區經營權閤理流轉基礎性的關鍵問題之一,也是旅遊研究領域的重要前沿課題.文章在繫統構建景區經營權價值評估方法體繫基礎上,根據評估方法本身特點、方法科學性、所需資料等綜閤分析齣麵嚮不同對象的具體評估方法.主要結論是:①經營權價值評估方法需由途徑選擇、評估對象分析、評估具體方法選擇、指標與參數選擇4部分組成；②摺現現金流量法較適宜成熟型景區的評估,開髮初期的景區在具備詳細資料的前提下可採用摺現現金流量法,或可採用收益還原法,潛在景區在參攷同地區類似景區假設開髮的前提下採用收益權益法較閤適；③不同方法採用不同的參數體繫.該研究有助于景區經營權價值評估的開展,為景區經營權流轉、融資、法律擔保等奠定方法基礎.
경구적산권상황이성위경구경영실천여이론연구적핵심문제지일.수착경구적발전급산권대경영효응적영향철현,자20세기90년대개시아국출현경구경영권류전적탐색.재경구경영권류전과정중,경구경영권개치평고이경성위실현아국경구경영권합리류전기출성적관건문제지일,야시여유연구영역적중요전연과제.문장재계통구건경구경영권개치평고방법체계기출상,근거평고방법본신특점、방법과학성、소수자료등종합분석출면향불동대상적구체평고방법.주요결론시:①경영권개치평고방법수유도경선택、평고대상분석、평고구체방법선택、지표여삼수선택4부분조성；②절현현금류량법교괄의성숙형경구적평고,개발초기적경구재구비상세자료적전제하가채용절현현금류량법,혹가채용수익환원법,잠재경구재삼고동지구유사경구가설개발적전제하채용수익권익법교합괄；③불동방법채용불동적삼수체계.해연구유조우경구경영권개치평고적개전,위경구경영권류전、융자、법률담보등전정방법기출.
