CAJ | 학술논문

我国城中村改造工作需要支付高额的拆迁改建成本，往往通过规划加强对土地深度利用“获取额外收益”以平衡改造的经济需求，但由于城中村可利用面积有限，提高土地收益意味着更高的土地利用强度或是更能迎合市场的用地开发结构，改造规划与既定的城市规划控制体系之间产生摩擦。研究以武汉市已完成的38个城中村改造规划为例，从实证分析评价入手，总结了当前城中村改造规划与上位规划、相关规划之间存在的主要问题与矛盾；在此基础上，提出内部改良和外部协调并举的规划协调思路，具体通过优化当前城中村改造中的规划技术、方法和定位，减少编制改造规划的社会成本。
아국성중촌개조공작수요지부고액적탁천개건성본，왕왕통과규화가강대토지심도이용“획취액외수익”이평형개조적경제수구，단유우성중촌가이용면적유한，제고토지수익의미착경고적토지이용강도혹시경능영합시장적용지개발결구，개조규화여기정적성시규화공제체계지간산생마찰。연구이무한시이완성적38개성중촌개조규화위례，종실증분석평개입수，총결료당전성중촌개조규화여상위규화、상관규화지간존재적주요문제여모순；재차기출상，제출내부개량화외부협조병거적규화협조사로，구체통과우화당전성중촌개조중적규화기술、방법화정위，감소편제개조규화적사회성본。
Urban vil age renovation costs high in demolition and relocation. Relevant plans are often changed to increase building intensity for more benefit in limited urban vil age space renovation. The paper studies the renovation of 38 urban vil ages in Wuhan, concludes the contradictions and problems of different plans, proposes coordination and improvement measures in planning technique, method, and orientation to lower the social costs in renovation planning.