CAJ | 학술논문

土地使用权和房屋所有权的关系本就一直是我国理论界所争议的焦点，我国现行立法采纳“房随地走、地随房走”的房地一致模式。但是在灾后重建中，这种房地一致模式又会使土地使用权和房屋所有权产生新的冲突和矛盾。因物权随物的灭失而消灭，在不可抗力的自然灾难过后，房屋所有权就因房屋的倒塌、毁损而消灭，但房屋依附的土地的使用权却依然存在。与此同时，国家划拨救灾款重建住房，这时候新建的房屋所有权归属问题便与尚存的土地使用权问题产生冲突。本文对灾后涉及的土地使用权问题和房屋所有权问题进行分析，并对我国的房地一致模式进行探讨，最后从新北川县城的模式中提出自己的建议。
토지사용권화방옥소유권적관계본취일직시아국이론계소쟁의적초점，아국현행입법채납“방수지주、지수방주”적방지일치모식。단시재재후중건중，저충방지일치모식우회사토지사용권화방옥소유권산생신적충돌화모순。인물권수물적멸실이소멸，재불가항력적자연재난과후，방옥소유권취인방옥적도탑、훼손이소멸，단방옥의부적토지적사용권각의연존재。여차동시，국가화발구재관중건주방，저시후신건적방옥소유권귀속문제편여상존적토지사용권문제산생충돌。본문대재후섭급적토지사용권문제화방옥소유권문제진행분석，병대아국적방지일치모식진행탐토，최후종신북천현성적모식중제출자기적건의。