CAJ | 학술논문

随着经济的飞速发展和城市化进程的不断加快，房地产业已经成为我国经济增长的支柱产业，对国民经济的贡献与日俱增。尤其在国家扩大内需以及住房制度全面改革等政策背景下，我国房地产业经历了一个长达10年的快速增长期，因管理制度的不完善，房地产业的发展逐渐呈现出过热的态势，城镇化的加快、土地资源的稀缺、房价的居高不下、居民购买力的不断下降，严重的供求失衡使得房地产业的风险在不断酝酿、累积，为促进房地产业平稳健康发展、严控风险，国家出台了包括限购、控制供地规模、提高贷款利率、收紧银根等一系列政策，作为资金密集型行业，房地产业正面临前所未有的严厉调控，随着国家保障房政策的大行其道，住房供给的激增对房企的经营无疑是雪上加霜，大型房企固然可以凭借其雄厚的资本及长远的规划在这种经营环境的巨变中岿然不动，然而对中小型房企来说，在这一房地产业的“拐点”时刻，资金的无法及时回笼导致了大量中小房企的倒闭或者开发能力的丧失，如何选择合适的融资方式、冲破资金困境，成为中小型房地产企业保持稳定健康发展亟待解决的主要问题。本文主要分析了中小型房企（以下简称“房企”）在融资方面现状、存在的问题并在融资渠道拓展方面提出建议。
수착경제적비속발전화성시화진정적불단가쾌，방지산업이경성위아국경제증장적지주산업，대국민경제적공헌여일구증。우기재국가확대내수이급주방제도전면개혁등정책배경하，아국방지산업경력료일개장체10년적쾌속증장기，인관리제도적불완선，방지산업적발전축점정현출과열적태세，성진화적가쾌、토지자원적희결、방개적거고불하、거민구매력적불단하강，엄중적공구실형사득방지산업적풍험재불단온양、루적，위촉진방지산업평은건강발전、엄공풍험，국가출태료포괄한구、공제공지규모、제고대관리솔、수긴은근등일계렬정책，작위자금밀집형행업，방지산업정면림전소미유적엄려조공，수착국가보장방정책적대행기도，주방공급적격증대방기적경영무의시설상가상，대형방기고연가이빙차기웅후적자본급장원적규화재저충경영배경적거변중규연불동，연이대중소형방기래설，재저일방지산업적“괴점”시각，자금적무법급시회롱도치료대량중소방기적도폐혹자개발능력적상실，여하선택합괄적융자방식、충파자금곤경，성위중소형방지산기업보지은정건강발전극대해결적주요문제。본문주요분석료중소형방기（이하간칭“방기”）재융자방면현상、존재적문제병재융자거도탁전방면제출건의。