统计研究
統計研究
통계연구
Statistical Research
2014年
6期
25-32
,共8页
房地产价格%宏观经济因素%VAR模型%长短期分解
房地產價格%宏觀經濟因素%VAR模型%長短期分解
방지산개격%굉관경제인소%VAR모형%장단기분해
本文将购房者、房产商与中央银行纳入统一的模型当中,对房价的影响因素进行理论建模,然后拓展了传统的向量自回归模型长短期分解技术,研究了利率、通货膨胀率、汇率、土地价格以及经济增长率对房价的长期和短期影响.研究表明,利率上升对房价具有长期的负向效应,短期内会加剧房价的波动;通货膨胀预期在长期内促使资金流入房地产行业,对房价会产生推动作用,短期内,通货膨胀促使房地产企业加快投资速度,房屋供给增加预期引起房价下降的冲击;人民币升值在长短期内均与房价上涨存在正向作用;当前经济增速提高时,对房地产业的投资和投机具有一定的抑制作用;土地价格长期来看推动房价上涨,短期内对房价影响的传导较慢.
本文將購房者、房產商與中央銀行納入統一的模型噹中,對房價的影響因素進行理論建模,然後拓展瞭傳統的嚮量自迴歸模型長短期分解技術,研究瞭利率、通貨膨脹率、彙率、土地價格以及經濟增長率對房價的長期和短期影響.研究錶明,利率上升對房價具有長期的負嚮效應,短期內會加劇房價的波動;通貨膨脹預期在長期內促使資金流入房地產行業,對房價會產生推動作用,短期內,通貨膨脹促使房地產企業加快投資速度,房屋供給增加預期引起房價下降的遲擊;人民幣升值在長短期內均與房價上漲存在正嚮作用;噹前經濟增速提高時,對房地產業的投資和投機具有一定的抑製作用;土地價格長期來看推動房價上漲,短期內對房價影響的傳導較慢.
본문장구방자、방산상여중앙은행납입통일적모형당중,대방개적영향인소진행이론건모,연후탁전료전통적향량자회귀모형장단기분해기술,연구료리솔、통화팽창솔、회솔、토지개격이급경제증장솔대방개적장기화단기영향.연구표명,리솔상승대방개구유장기적부향효응,단기내회가극방개적파동;통화팽창예기재장기내촉사자금류입방지산행업,대방개회산생추동작용,단기내,통화팽창촉사방지산기업가쾌투자속도,방옥공급증가예기인기방개하강적충격;인민폐승치재장단기내균여방개상창존재정향작용;당전경제증속제고시,대방지산업적투자화투궤구유일정적억제작용;토지개격장기래간추동방개상창,단기내대방개영향적전도교만.