河南科技学院学报（社会科学版）
河南科技學院學報（社會科學版）
하남과기학원학보（사회과학판）
JOURNAL OF HENAN INSTITUTE OF SCIENCE AND TECHNOLOGY(SOCIAL SCIENCES EDITION)
2013年
11期
11-14
,共4页
新型城镇化%房地产价格%逐步回归法
新型城鎮化%房地產價格%逐步迴歸法
신형성진화%방지산개격%축보회귀법
new urbanization%real estate price%stepwise regression method
新型城镇化的核心是以人为本，重点是解决农民进城后的市民化问题。城镇化给房地产市场带来了广阔的发展空间，导致房地产价格一路飙升。文章主要从人均GDP、当年房地产销售额、城镇居民家庭人均可支配收入、城镇化率等影响城镇化发展的四个因素出发，选取2001-2011年的数据进行实证分析，研究得出城镇化对房地产价格影响的原因及程度。具体为：当年房地产销售额和城镇化率和房地产价格有正相关关系，人均GDP和城镇居民家庭人均可支配收入对房地产价格的影响不具有显著性。
新型城鎮化的覈心是以人為本，重點是解決農民進城後的市民化問題。城鎮化給房地產市場帶來瞭廣闊的髮展空間，導緻房地產價格一路飆升。文章主要從人均GDP、噹年房地產銷售額、城鎮居民傢庭人均可支配收入、城鎮化率等影響城鎮化髮展的四箇因素齣髮，選取2001-2011年的數據進行實證分析，研究得齣城鎮化對房地產價格影響的原因及程度。具體為：噹年房地產銷售額和城鎮化率和房地產價格有正相關關繫，人均GDP和城鎮居民傢庭人均可支配收入對房地產價格的影響不具有顯著性。
신형성진화적핵심시이인위본，중점시해결농민진성후적시민화문제。성진화급방지산시장대래료엄활적발전공간，도치방지산개격일로표승。문장주요종인균GDP、당년방지산소수액、성진거민가정인균가지배수입、성진화솔등영향성진화발전적사개인소출발，선취2001-2011년적수거진행실증분석，연구득출성진화대방지산개격영향적원인급정도。구체위：당년방지산소수액화성진화솔화방지산개격유정상관관계，인균GDP화성진거민가정인균가지배수입대방지산개격적영향불구유현저성。
Urbanization brings opportunities and challenges .New urbanization mainly in the new people -oriented, is the focus of the public to solve the problems of migrant farmers .The urbanization has brought a broad market to the real estate and real estate prices are also up sharply .How is the influence of urbanization on the price of real es-tate?Four factors were selected in this paper ,which mainly from the change of urbanization ,respectively ,per capita GDP,the real estate sales,per capita disposable income of urban households ,the rate of urbanization .We found out the reason and the degree of Urbanization impact on real estate prices by analyzing the data of 2001-2011 .
