浙江大学学报（理学版）
浙江大學學報（理學版）
절강대학학보（이학판）
JOURNAL OF ZHEJIANG UNIVERSITY
2013年
6期
726-732
,共7页
链式特征价格指数%住房子市场%家庭搬迁%开发进程
鏈式特徵價格指數%住房子市場%傢庭搬遷%開髮進程
련식특정개격지수%주방자시장%가정반천%개발진정
chained hedonic price index%housing submarket%migration flow%development process
研究住房子市场之间的房价差异和关联性,以及由此形成的城市住房子市场格局.通过构建特征价格模型,采用两期链式特征价格指数方法计算子市场的价格指数,并基于VAR模型,考察子市场房价之间的长期和短期关系.杭州住房市场的实证研究显示,根据地理位置划分的东、南、西、北和市中心5个子市场中,城东和城北2个起步较晚的住房市场房价具有长期均衡关系,其余3个子市场相对独立.同时,城西房价变化是市中心房价变化的Granger因,城东和城南分别是城北房价变化的Granger因.区位的资源优势、领先开发优势,以及投资型购房流向,是子市场房价短期Granger关系的动因.总之,住房子市场的位置特征、居住历史、开发进程和家庭搬迁流向可以在一定程度上解释长期和短期的房价关联.
研究住房子市場之間的房價差異和關聯性,以及由此形成的城市住房子市場格跼.通過構建特徵價格模型,採用兩期鏈式特徵價格指數方法計算子市場的價格指數,併基于VAR模型,攷察子市場房價之間的長期和短期關繫.杭州住房市場的實證研究顯示,根據地理位置劃分的東、南、西、北和市中心5箇子市場中,城東和城北2箇起步較晚的住房市場房價具有長期均衡關繫,其餘3箇子市場相對獨立.同時,城西房價變化是市中心房價變化的Granger因,城東和城南分彆是城北房價變化的Granger因.區位的資源優勢、領先開髮優勢,以及投資型購房流嚮,是子市場房價短期Granger關繫的動因.總之,住房子市場的位置特徵、居住歷史、開髮進程和傢庭搬遷流嚮可以在一定程度上解釋長期和短期的房價關聯.
연구주방자시장지간적방개차이화관련성,이급유차형성적성시주방자시장격국.통과구건특정개격모형,채용량기련식특정개격지수방법계산자시장적개격지수,병기우VAR모형,고찰자시장방개지간적장기화단기관계.항주주방시장적실증연구현시,근거지리위치화분적동、남、서、북화시중심5개자시장중,성동화성북2개기보교만적주방시장방개구유장기균형관계,기여3개자시장상대독립.동시,성서방개변화시시중심방개변화적Granger인,성동화성남분별시성북방개변화적Granger인.구위적자원우세、령선개발우세,이급투자형구방류향,시자시장방개단기Granger관계적동인.총지,주방자시장적위치특정、거주역사、개발진정화가정반천류향가이재일정정도상해석장기화단기적방개관련.
