兰州学刊
蘭州學刊
란주학간
LANZHOU JOURNAL
2014年
5期
180-187
,共8页
预告登记%买卖不破租赁%承租人保护%债权物权化
預告登記%買賣不破租賃%承租人保護%債權物權化
예고등기%매매불파조임%승조인보호%채권물권화
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条对买卖不破租赁规定的但书并未涉及存在预告登记的情况.发生在预告登记后的租赁是否仍能够以“买卖不破租赁”对抗之前的预告登记,这一问题在德国法上亦存在争议.尽管二者均为物权化之债权,但并不宜直接参照物权,以时间先后作为优先顺位的判断标准.在我国人口迁徙与城镇化的背景之下,根植于社会保护和生存利益保护之上的租赁权,得在一定程度上对抗之前的预告登记.而未来民法可能的发展方向——大财产权体系,也应当避免简单参照现有物权的顺位判断标准.
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃閤同糾紛案件具體應用法律若榦問題的解釋》第20條對買賣不破租賃規定的但書併未涉及存在預告登記的情況.髮生在預告登記後的租賃是否仍能夠以“買賣不破租賃”對抗之前的預告登記,這一問題在德國法上亦存在爭議.儘管二者均為物權化之債權,但併不宜直接參照物權,以時間先後作為優先順位的判斷標準.在我國人口遷徙與城鎮化的揹景之下,根植于社會保護和生存利益保護之上的租賃權,得在一定程度上對抗之前的預告登記.而未來民法可能的髮展方嚮——大財產權體繫,也應噹避免簡單參照現有物權的順位判斷標準.
《최고인민법원관우심리성진방옥조임합동규분안건구체응용법률약간문제적해석》제20조대매매불파조임규정적단서병미섭급존재예고등기적정황.발생재예고등기후적조임시부잉능구이“매매불파조임”대항지전적예고등기,저일문제재덕국법상역존재쟁의.진관이자균위물권화지채권,단병불의직접삼조물권,이시간선후작위우선순위적판단표준.재아국인구천사여성진화적배경지하,근식우사회보호화생존이익보호지상적조임권,득재일정정도상대항지전적예고등기.이미래민법가능적발전방향——대재산권체계,야응당피면간단삼조현유물권적순위판단표준.
