探索与争鸣
探索與爭鳴
탐색여쟁명
EXPLORATION AND FREE VIEWS
2013年
8期
62-66
,共5页
资本利得税%房地产供求和价格%锁定效应%资本化效应%首付效应
資本利得稅%房地產供求和價格%鎖定效應%資本化效應%首付效應
자본리득세%방지산공구화개격%쇄정효응%자본화효응%수부효응
“新国五条”提出对二手房转让收益征收资本利得税,引起市场震动,社会高度关注.就资本利得税对房地产市场的影响而言,如果运用一个系统的经济学框架进行分析可以发现:资本利得税对二手房供给会产生“锁定效应”,对二手房需求则会产生“资本化效应”和“首付效应”.这两方面的效应对二手房价格的影响是相反的,需要根据相对强度来考察其价格的最终走向.就我国实际情况而言,由于目前楼市的需求方弹性较弱,而供给方弹性较强,开征资本利得税很可能会进一步推高房价,产生与期望相反的效果.资本利得税需要配套政策和市场环境,才能实现抑制房价过快上涨、调节住房合理分配的政策效果.
“新國五條”提齣對二手房轉讓收益徵收資本利得稅,引起市場震動,社會高度關註.就資本利得稅對房地產市場的影響而言,如果運用一箇繫統的經濟學框架進行分析可以髮現:資本利得稅對二手房供給會產生“鎖定效應”,對二手房需求則會產生“資本化效應”和“首付效應”.這兩方麵的效應對二手房價格的影響是相反的,需要根據相對彊度來攷察其價格的最終走嚮.就我國實際情況而言,由于目前樓市的需求方彈性較弱,而供給方彈性較彊,開徵資本利得稅很可能會進一步推高房價,產生與期望相反的效果.資本利得稅需要配套政策和市場環境,纔能實現抑製房價過快上漲、調節住房閤理分配的政策效果.
“신국오조”제출대이수방전양수익정수자본리득세,인기시장진동,사회고도관주.취자본리득세대방지산시장적영향이언,여과운용일개계통적경제학광가진행분석가이발현:자본리득세대이수방공급회산생“쇄정효응”,대이수방수구칙회산생“자본화효응”화“수부효응”.저량방면적효응대이수방개격적영향시상반적,수요근거상대강도래고찰기개격적최종주향.취아국실제정황이언,유우목전루시적수구방탄성교약,이공급방탄성교강,개정자본리득세흔가능회진일보추고방개,산생여기망상반적효과.자본리득세수요배투정책화시장배경,재능실현억제방개과쾌상창、조절주방합리분배적정책효과.
