法制博览
法製博覽
법제박람
legality Vision
2012年
12期
39-40
,共2页
不动产登记%登记范围%登记效力%商品房预售登记%制度完善
不動產登記%登記範圍%登記效力%商品房預售登記%製度完善
불동산등기%등기범위%등기효력%상품방예수등기%제도완선
我国商品房预售登记制度和不动产登记制度缺乏统一规范,具体登记机关繁杂不清,责任约束与公信力不明确,行政色彩浓厚.商品房预售中,商品房预售人应当在订立预售合同后到房地产管理部门办理预售合同登记备案手续,如果预售人没有办理预售合同登记备案手续有可能导致其他债权人对该已预售房屋主张权利.一方面,根据我国城市管理法,各城市都制定了不同的商品房预售登记规则.法律没有明确规定这种登记备案的具体操作细则及其具有的效力,行政管理色彩浓厚.另一方面,我国没有统一的不动产登记制度,不动产登记机关呈分散状态且对登记机关并没有明确的责任约束.商品房预售登记部门和不动产登记部门在各个城市所制定的规则中不免会产生交叉重合以及完全分离的状态.本文以商品房预售登记和不动产登记为对象,针对现有登记制度所产生的若干问题提出合理的规范设想.
我國商品房預售登記製度和不動產登記製度缺乏統一規範,具體登記機關繁雜不清,責任約束與公信力不明確,行政色綵濃厚.商品房預售中,商品房預售人應噹在訂立預售閤同後到房地產管理部門辦理預售閤同登記備案手續,如果預售人沒有辦理預售閤同登記備案手續有可能導緻其他債權人對該已預售房屋主張權利.一方麵,根據我國城市管理法,各城市都製定瞭不同的商品房預售登記規則.法律沒有明確規定這種登記備案的具體操作細則及其具有的效力,行政管理色綵濃厚.另一方麵,我國沒有統一的不動產登記製度,不動產登記機關呈分散狀態且對登記機關併沒有明確的責任約束.商品房預售登記部門和不動產登記部門在各箇城市所製定的規則中不免會產生交扠重閤以及完全分離的狀態.本文以商品房預售登記和不動產登記為對象,針對現有登記製度所產生的若榦問題提齣閤理的規範設想.
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