北京联合大学学报（自然科学版）
北京聯閤大學學報（自然科學版）
북경연합대학학보（자연과학판）
JOURNAL OF BEIJING UNION UNIVERSITY(NATURAL SCIENCES)
2013年
3期
1-9,20
,共10页
重大基础设施%房地产价格%特征价格模型%时空影响
重大基礎設施%房地產價格%特徵價格模型%時空影響
중대기출설시%방지산개격%특정개격모형%시공영향
以1998 ～2011年北京地铁4号线周边2000 m内房价为例构建特征价格模型,分析了其对周边房价的时空影响效应及规律,明确了空间影响距离的关键参数.空间影响上,房价随与站点和市中心距离拉大均衰减,最高值出现在距最近站点400 ～600 m之间.房价并非平均积聚,表现出明显的中关村、动物园、西单三高峰分布.处在二环线以内和二三环之间比其他环线房价分别约高73.1％和56.9％.每靠近中央商务区、主干道和最近站点1 000 m,房价分别上涨约6.4％、36.2％和19.2％.时间影响上,4号线开通前后对房价都有显著影响,运营期明显高于建设期.最后确定影响范围为1 100 m左右.
以1998 ～2011年北京地鐵4號線週邊2000 m內房價為例構建特徵價格模型,分析瞭其對週邊房價的時空影響效應及規律,明確瞭空間影響距離的關鍵參數.空間影響上,房價隨與站點和市中心距離拉大均衰減,最高值齣現在距最近站點400 ～600 m之間.房價併非平均積聚,錶現齣明顯的中關村、動物園、西單三高峰分佈.處在二環線以內和二三環之間比其他環線房價分彆約高73.1％和56.9％.每靠近中央商務區、主榦道和最近站點1 000 m,房價分彆上漲約6.4％、36.2％和19.2％.時間影響上,4號線開通前後對房價都有顯著影響,運營期明顯高于建設期.最後確定影響範圍為1 100 m左右.
이1998 ～2011년북경지철4호선주변2000 m내방개위례구건특정개격모형,분석료기대주변방개적시공영향효응급규률,명학료공간영향거리적관건삼수.공간영향상,방개수여참점화시중심거리랍대균쇠감,최고치출현재거최근참점400 ～600 m지간.방개병비평균적취,표현출명현적중관촌、동물완、서단삼고봉분포.처재이배선이내화이삼배지간비기타배선방개분별약고73.1％화56.9％.매고근중앙상무구、주간도화최근참점1 000 m,방개분별상창약6.4％、36.2％화19.2％.시간영향상,4호선개통전후대방개도유현저영향,운영기명현고우건설기.최후학정영향범위위1 100 m좌우.
