山东社会科学
山東社會科學
산동사회과학
SHANDONG SOCIAL SCIENCE
2014年
3期
59-64
,共6页
不动产多重买卖%不动产占有公示效力%先买人的保护
不動產多重買賣%不動產佔有公示效力%先買人的保護
불동산다중매매%불동산점유공시효력%선매인적보호
我国物权法确立了以动产交付、不动产登记为公示方式的公示原则.在不动产多重买卖的情形下,仅依据登记作为确定不动产权属关系,将导致未登记但已实际占有不动产的先买人的权利得不到优先保护的不公平结果.为解决这一问题,应当承认并明确不动产占有的公示效力,构建适合我国物权法体系的不动产公示效力制度,加强对实际占有不动产的先买人权益的保护,维护物权法效率与正义的基本理念.
我國物權法確立瞭以動產交付、不動產登記為公示方式的公示原則.在不動產多重買賣的情形下,僅依據登記作為確定不動產權屬關繫,將導緻未登記但已實際佔有不動產的先買人的權利得不到優先保護的不公平結果.為解決這一問題,應噹承認併明確不動產佔有的公示效力,構建適閤我國物權法體繫的不動產公示效力製度,加彊對實際佔有不動產的先買人權益的保護,維護物權法效率與正義的基本理唸.
아국물권법학립료이동산교부、불동산등기위공시방식적공시원칙.재불동산다중매매적정형하,부의거등기작위학정불동산권속관계,장도치미등기단이실제점유불동산적선매인적권리득불도우선보호적불공평결과.위해결저일문제,응당승인병명학불동산점유적공시효력,구건괄합아국물권법체계적불동산공시효력제도,가강대실제점유불동산적선매인권익적보호,유호물권법효솔여정의적기본이념.
